prodej domu 97 m² s pozemkem 1 997 m²
Miřetice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 97m², Miřetice Nabízíme k prodeji rodinný dům v Miřeticích. Dispozičně řešen : 1. NP - chodba se schodištěm do prvního patra, kuchyň, obývací pokoj, pokoj se vstupem do kuchyně i na chodbu, koupelna, WC, špajz. 2. NP - chodba, pokoj, půdní prostor. Sklep, dřevník, stodola, dílna. Samostatně stojící garáž, částečně podsklepená. Rozlehlá velká zahrada. Dům je udržovaný, vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ. V obci : úřad, obchod, školka, fotbalové a dětské hřiště, hospoda, autobusová zastávka. Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře. Doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (48454 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 1997 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, kotel na tuhá paliva, kamna
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 163 m 2
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva, kamna
Číslo zakázky: IDNES-N118960
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.70 mil. Kč
48 454 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.78 mil. Kč
3.54 mil. – 5.36 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.86 mil. · váha 54 %
Model z dat
5.34 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.49 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 118 Kč/m² → 4.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 7.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.14 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1097 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Miřetice, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 3741 m (Vrbatův Kostelec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |