prodej chaty/chalupy 32 m² s pozemkem 851 m²
Bílina · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahrady 851 m², Bílina Prodej zahrady s rekreační chatou s nádherným výhledem na Krušné hory. Nabízíme k prodeji útulnou podsklepenou zděnou rekreační chatu 32 m² s obytným podkrovím na pečlivě udržovaném pozemku v klidné části Bíliny - Pražské Předměstí. Vlastní pozemek 575 m², k tomu 276 m² pronajatých od Českého zahrádkářského svazu. Nemovitost poskytuje ideální podmínky pro odpočinek, zahradničení i rodinnou rekreaci. Velkou předností této nemovitosti je jedinečný výhled na panorama Krušných hor, který si můžete užívat z pozemku i venkovního posezení po celý rok. Chata se prodává včetně vybavení, které zahrnuje kuchyňskou linku, plynový sporák na propan-butanové lahve, postele, stůl, židle a chemické WC. Nemovitost je tak připravena k okamžitému užívání. Na pozemku dále naleznete: dřevěnou zahradní chatku (12 m²), zastřešené venkovní posezení (25 m²), místnost na nářadí (15 m²), skleník (24 m²), venkovní bazén, venkovní sprchu, záhony pro pěstování ovoce a zeleniny, několik vzrostlých ovocných stromů. Pečlivě udržovaný pozemek nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, pěstování vlastních plodin i příjemné chvíle s rodinou a přáteli. Nemovitost ocení zejména zájemci hledající klidné místo v přírodě s dobrou dostupností města. Doporučujeme osobní prohlídku, při které nejlépe poznáte jedinečnou atmosféru tohoto místa a krásný výhled na Krušné hory.
Parametry
- Cena
- 2.12 mil. Kč (66281 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Pozemek
- 851 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 31.07.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Restaurace
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 655 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 21 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236588
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.12 mil. Kč
66 281 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.07 mil. Kč
1.79 mil. – 2.86 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
1.72 mil. · váha 46 %
Model z dat
2.08 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.57 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
1.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 767 Kč/m² → 1.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 3.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 1.08 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.65 mil. Pozemek: 851 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.12 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Bílina, nám.)
- Nádraží
- 682 m (Bílina)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Liberec
- 151 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 265 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |