Prodej bytu 3+1 74 m²
Brno, Lesná · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
79 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji slunný byt 3+1 v osobním vlastnictví o užitné ploše 74 m2 s balkonem (4,7 m2) a sklepem v bytovém domě na ulici Nezvalova v Brně na Lesné s krásným výhledem a ve velmi žádané lokalitě.
Revitalizace fasády a zateplení - rok 2001 - 2006. Stupačky a rozvody vody nově dělané v roce 2002.
Byt se nachází v 7NP/8NP s výtahem a jeho dispozice jsou:
kuchyně (9 m2), obývací pokoj (24 m2), ložnice (12 m2), pokoj (18 m2), koupelna (2 m2), WC (1 m2), chodba (8 m2) a balkon (4,7 m2).
Byt je v udržovaném stavu, jsou zde plastová okna, podlahy dlažba, PVC, koberce.
K bytu náleží sklepní kóje, dále je možné využít kočárkárnu a kolárnu. Parkování možné u domu.
Energetická náročnost budovy je B - velmi úsporná.
Náklady na bydlení jsou: elektřina 1.000,- Kč, plyn cca 250,-Kč a měsíční předpis plateb 6.976,- Kč (možné ho předložit).
Lokalita Brno – Lesná je dlouhodobě vyhledávaná pro svou klidnou atmosféru, výbornou občanskou vybavenost a rychlou dostupnost do centra města. V blízkosti se nachází sportovní a relaxační areály (TJ Tesla Brno, bazény Lužánky), několik supermarketů ( nejblíže Albert a Lidl), řeznictví, bar, poliklinika, školy i školky, kavárna, zastávky MHD, v těsné blízkosti konečná tramvaje č. 9.
Financování hypotečním úvěrem pro Vás můžeme zajistit.
Pro více informací a termín prohlídky kontaktujte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (114730 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-atraktiv
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 2280
Vzdálenosti
bankomat
178 m
MHD
306 m
školka
102 m
lékař
314 m
pošta
480 m
restaurace
266 m
škola
266 m
obchod
1532 m
vlak
544 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.09.2026 | 8.49 mil. Kč | -5.6 % |
| 24.08.2026 | 8.99 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 8.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.66 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.66 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
114 730 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.54 mil. Kč
7.50 mil. – 9.43 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.98 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.04 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 297 Kč/m² → 8.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.04 mil. Kč (rozpětí 6.84 mil. Kč – 9.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 267 m (Čertova rokle)
- Nádraží
- 464 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | zlevněno 8.99 mil. → 8.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |