Prodej bytu 3+1 74 m²

Brno, Lesná · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji slunný byt 3+1 v osobním vlastnictví o užitné ploše 74 m2 s balkonem (4,7 m2) v bytovém domě na ulici Nezvalova v Brně na Lesné s krásným výhledem a ve velmi žádané lokalitě.
Revitalizace fasády a zateplení - rok 2001 - 2006. Stupačky a rozvody vody nově dělané v roce 2002.
Byt se nachází v 7NP/9NP s výtahem a jeho dispozice jsou:
kuchyně (9 m2), obývací pokoj (24 m2), ložnice (12 m2), pokoj (18 m2), koupelna (2 m2), WC (1 m2), chodba (8 m2) a balkon (4,7 m2).
Byt je v udržovaném stavu, jsou zde plastová okna, podlahy dlažba, PVC, koberce.
K bytu náleží sklepní kóje, parkování možné u domu.
Energetická náročnost budovy je B - velmi úsporná.
Náklady na bydlení jsou: elektřina 1.000,- Kč, plyn cca 250,-Kč a měsíční předpis plateb 6.976,- Kč (možné ho předložit).
Lokalita Brno – Lesná je dlouhodobě vyhledávaná pro svou klidnou atmosféru, výbornou občanskou vybavenost a rychlou dostupnost do centra města. V blízkosti se nachází sportovní a relaxační areály (TJ Tesla Brno, bazény Lužánky), několik supermarketů (Lidl, Tesco, Kaufland), poliklinika, nákupní centrum Královo Pole, školy i zastávky MHD.
Financování hypotečním úvěrem pro Vás můžeme zajistit.
Pro více informací a termín prohlídky kontaktujte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (121486 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Rok stavby: 1970
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-atraktiv

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 2280

Vzdálenosti

bankomat 178 m MHD 306 m školka 102 m lékař 314 m pošta 480 m restaurace 266 m škola 266 m obchod 1544 m vlak 544 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	8.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.65 mil. Kč

rozpětí 7.52 mil. – 9.68 mil. Kč · jistota 69 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.00 mil. · váha 66 %

Model z dat 8.03 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 7.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 623 Kč/m² → 9.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.03 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 9.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 267 m (Čertova rokle)
Nádraží: 464 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno