Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 74 m², Brno

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

34 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (114730 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 74 m² Dispozice: 3+1 Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Panelová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: B K nastěhování: 24. 8. 2026 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 8 Typ nemovitosti: Byty Užitná plocha: 74 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Zastavěná plocha: 2 280 m² Číslo podlaží: 7 Číslo zakázky: ID 058-NP04612

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.09.2026	8.49 mil. Kč	-5.6 %
24.08.2026	8.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	8.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.66 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.66 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

114 730 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.08 mil. Kč

7.97 mil. – 10.02 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.45 mil. · váha 61 %

Model z dat 8.72 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 681 Kč/m² → 9.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.72 mil. Kč (rozpětí 7.42 mil. Kč – 10.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 7.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 267 m (Čertova rokle)
Nádraží: 463 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.09.2026	zlevněno 8.99 mil. → 8.49 mil.
24.08.2026	přidáno