Prodej pozemku 8.191 m²
Skalička, Skalička u Tišnova · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗
- casove omezena nabidka — „Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce“
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 269 000 Kč (33 Kč/m²)
- Pozemek
- 8191 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.75 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 2.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 250 nabídek stejného druhu → 1.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 269 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 15:43
Soubor lesních a travních pozemků o celkové výměře 8 191 m² rozdrobený do tří různých katastrálních území na Tišnovsku za cca 33 Kč/m². Na rozdíl od podobných nabídek zde chybí jakákoli informace o zajištění přístupu k pozemkům – to je nutné prověřit, stejně jako roztříštěnost, která snižuje využitelnost.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- provize
- příprava smluv a právní servis zajištěn prodávajícím
- prislusenstvi
- 3 LV ve třech k.ú. (Skalička u Tišnova, Všechovice u Tišnova, Újezd u Černé Hory) – lesní pozemky 2 759 m², TTP 5 432 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 1088 m (Skalička, chaloupky)
- Nádraží
- 6635 m (Čebín)
- Brno hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 204 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 3 přestupy
- Liberec
- 259 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 274 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |