prodej domu 120 m² s pozemkem 37 m²

Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům 4+kk v Jindřichově Hradci (Otín) Řadový rodinný dům 4+kk, Jindřichův Hradec, Otín. Moderní bydlení v klidu Otína: Nový domov pro vaši rodinu. Hledáte ideální kombinaci klidu, moderního designu a výborné dostupnosti do Jindřichova Hradce? Tento řadový rodinný dům v Otíně o dispozici 4+kk nabízí vše, co pro spokojený život potřebujete. Proč si vybrat právě tento dům?Chytře řešený prostor: Na 91 m² podlahové plochy najdete vzdušný interiér, který si díky chybějící kuchyňské lince můžete dotvořit přesně podle svého vkusu. Denní a klidová zóna: Přízemí dominuje velkorysý obývací pokoj s přímým vstupem na terasu a předzahrádku – ideální místo pro ranní kávu nebo letní grilování. V patře se nachází tři samostatné neprůchozí pokoje a prostorná koupelna s vanou i sprchovým koutem. Komfort a zázemí: Nechybí technická místnost, samostatné WC v přízemí a vlastní parkovací stání přímo u domu. Efektivní vytápění: O teplo domova se stará ústřední plynové vytápění. Tento dům je nepopsaným listem papíru, který čeká na vaše nápady. Užijte si výhody novostavby v oblíbené lokalitě s přírodou na dosah a městem za zády. Rádi vás domem provedeme osobně a zdarma vám pomůžeme s vyřízením nejvýhodnější hypotéky na trhu. Zaujala vás tato nabídka? Ozvěte se a domluvte si prohlídku ještě dnes. 

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (58250 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 37 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: 1. Nonstop Reality

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn Zastavěná plocha: 55 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N3420

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.08 mil. Kč

rozpětí 4.86 mil. – 6.46 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 7.30 mil. · váha 68 %

Model z dat 7.17 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.30 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 810 Kč/m² → 7.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.17 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 10.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 37 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 189 m (sídliště Otín)
Nádraží: 1500 m (Jindřiš)
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno