Prodej pole 5793 m²

Telnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 15.09.2026

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 5793 m2 v katastrálním území Telnice u Brna, okres Brno-venkov.

Pozemek je zapsán na LV 1473 pod parcelním číslem 3688 jako orná půda.

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 526 144 Kč (91 Kč/m²)
Pozemek: 5793 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (22 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 1431 m MHD 39 m školka 143 m lékař 140 m pošta 83 m restaurace 86 m škola 27 m obchod 7229 m vlak 1321 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	521 370 Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	521 370 Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	526 144 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	526 144 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

526 144 Kč

91 Kč/m²

Odhad reálné ceny

453 983 Kč

382 110 – 493 112 Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 84 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 426 744 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 460 719 · váha 92 %

Model z dat 450 274 · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 457 647 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 460 719 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 450 274 Kč (rozpětí 199 984 Kč – 855 606 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 5633 nabídek stejného druhu → 457 647 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 526 144 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 09:40

Zemědělský pozemek – orná půda o výměře 5 793 m² v k. ú. Telnice u Brna (LV 1473, parc. č. 3688). Popis neuvádí přístup, případné pachtovní smlouvy ani územní plán – vše je třeba ověřit v katastru a na obci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 726 m (Sokolnice, rozvodna)
Nádraží: 2319 m (Sokolnice-Telnice)
Brno hl. n.: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno