prodej pole 5 793 m²
Telnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 15.09.2026
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 526 144 Kč (91 Kč/m²)
- Pozemek
- 5793 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (22 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 526 144 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 52.61 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 425 366 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (92% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 460 719 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 421 348 Kč (rozpětí 187 137 Kč – 800 642 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 5633 nabídek stejného druhu → 457 647 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 526 144 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 726 m (Sokolnice, rozvodna)
- Nádraží
- 2319 m (Sokolnice-Telnice)
- Brno hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Liberec
- 222 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | zlevněno 52.61 mil. → 526 144 |
| 24.08.2026 | přidáno |