pronájem bytu 4+kk 109 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
luxusní byt na Vinohradech 109 m² u Riegerových sadů Představujeme vám výjimečný byt v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy – na rohu Budečské a Mánesovy ulice, v samém srdci Vinohrad. Nachází se v prestižní části mezi Vinohradskou třídou, Riegrovými sady a náměstím Jiřího z Poděbrad, kde máte vše potřebné doslova pár kroků od domova. Byt zaujme především množstvím přirozeného světla a krásným arkýřovým výklenkem s výhledem do ulice, který dodává interiéru jedinečnou atmosféru. Dispozice nabízí prostornou jídelnu propojenou s kuchyní, velkorysý obývací pokoj a dvě ložnice. Jedna z nich může být podle vašich potřeb průchozí z obývacího pokoje nebo sloužit jako pracovna či pokoj pro hosty. Součástí bytu je také praktická technická místnost a koupelna s oddělenou toaletou. Lokalitu není třeba dlouze představovat. V docházkové vzdálenosti najdete oblíbené kavárny, restaurace, obchody, farmářské trhy na náměstí Jiřího z Poděbrad i rozlehlé Riegrovy sady, které patří k nejkrásnějším parkům v Praze. Samozřejmostí je výborná dopravní dostupnost díky blízkosti stanic metra a tramvajových zastávek. Pokud hledáte bydlení s charakterem na prestižní adrese nebo výjimečnou investiční příležitost, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám sdělím všechny podrobnosti a domluvíme si osobní prohlídku tohoto jedinečného bytu.
Parametry
- Cena
- 42 000 Kč /měsíc (385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Jan Bažant
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 25.07.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus, metro, tramvaj
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Provize: 42 000 Kč
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: podnájem
Vratná kauce: 126 000 Kč
Vybavení: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-Budečská
Odhad reálné ceny
58 276 Kč
rozpětí 48 948 – 68 835 Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 54 780 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
57 036 · váha 60 %
Model z dat
61 413 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
37 342 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 523 Kč/m² → 57 036 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 61 413 Kč (rozpětí 50 232 Kč – 72 577 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 37 342 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 42 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Vinohradská tržnice)
- Nádraží
- 286 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |