pronájem bytu 3+1 105 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — „Odměna RK 38 tisíc“ nad rámec nájmu a kauce
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1, 105 m² ve vyhledávané lokalitě Praha 2 - Vinohrady Exkluzivně nabízíme k pronájmu byt o dispozici 3+1, 105 m², situovaný v 5. patře z šesti pater (nejedná se o byt pod střechou) zrekonstruovaného cihlového domu s výtahem ve vyhledávané lokalitě, v ulici Vinohradská 44, Praha 2 (klidné bydlení bez hluku z ulice. ). Nemovitost se nachází ve vyhledávané a krásné lokalitě Prahy 2 - Vinohrady disponující veškerou občanskou vybaveností a dobrou dopravní infrastrukturou. Žádný hluk z ulice - okna do klidného vnitrobloku (2 ložnice) a postranní ulice (obývací pokoj). Vybaven klimatizací na dálkové ovládání. Nyní je byt kompletně nově vymalovaný, uklizený, okna umyta. Vše čisté, připravené k nastěhování. Tento světlý nezařízený byt nabízí světlou vstupní halu, vzdušný obývací pokoj s klimatizací, plně vybavenou dřevěnou kuchyň (sklokeramická deska, trouba, lednice, digestoř, mrazák a myčka nádobí), ložnici, koupelnu. V bytě se dále nachází další větší ložnice a technická místnost s pračkou. Na každém patře najdete společný balkón pro 3 bytové jednotky. Kamerový systém v na každém patře a ve výtahu. Okna do dvou ložnic směřující do klidného vnitrobloku a okna z obývacího pokoje a kuchyně směřují do postranní ulice. Nemovitost leží v srdci Vinohrad, jedné z nejžádanějších pražských lokalit. Má skvělou polohu, kde vše potřebné najdete do 3 minut chůze. Oblast má výbornou dopravní dostupnost - 3 stanice metra - Jiřího z Poděbrad, Flora, Želivského, tramvaje, autobusy, které vás dopraví na Václavské náměstí už za 2 minuty. Dobré je i silniční napojení. Na dálniční okruh dojedete autem už za 14 minut a na letiště Václava Havla za 30 minut. V okolí je kompletní občanská vybavenost - lékárna, nemocnice, pošta, nákupní centrum Atrium Flora, supermarkety, úřady, banky, lokální obchody, restaurace, kavárny a bary. V blízkosti se nacházejí mateřské, základní a střední školy. V pěší dostupnosti je několik parků Havlíčkovy, Bezručovy, Mahlerovy a Riegrovy sady a dětská hřiště. Nájemné 38 tisíc + 2.500,- zálohy na služby. Elektřina a plyn se převede na nájemce. Odměna RK 38 tisíc. Kauce 40 tisíc. Studenti a cizinci kauce 50 tisíc. Volné od 1. 8..
Parametry
- Cena
- 38 000 Kč /měsíc (362 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Roční spotřeba energie: 102 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-20504
Odhad reálné ceny
61 345 Kč
rozpětí 49 390 – 73 538 Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 57 665 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
52 981 · váha 57 %
Model z dat
54 814 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
35 972 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 505 Kč/m² → 52 981 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 54 814 Kč (rozpětí 44 834 Kč – 64 778 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 35 972 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 14:10
Pronájem prostorného zrekonstruovaného cihlového bytu 3+1 105 m² na Vinohradech v 5. patře s výtahem a klimatizací, okna do vnitrobloku. Počítejte s jednorázovými náklady navíc – provize RK ve výši měsíčního nájmu plus kauce 40–50 tisíc.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- provize
- odměna RK 38 000 Kč, kauce 40 000 Kč (studenti a cizinci 50 000 Kč), služby 2 500 Kč/měs.
- prislusenstvi
- klimatizace, vybavená kuchyň (myčka, trouba, lednice, mrazák), 2 koupelny? (koupelna + technická místnost s pračkou), společný balkón na patře, výtah, kamerový systém
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Vinohradská tržnice)
- Nádraží
- 196 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |