pronájem bytu 4+kk 99 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem jedinečného bytu 4+kk v srdci Vinohrad Nabízíme k pronájmu prostorný byt s dispozicí 4+kk situovaný ve třetím nadzemním podlaží kompletně zrekonstruovaného činžovního domu v jedné z nejžádanějších částí Prahy – na Vinohradech. Byt je prakticky řešen a nabízí vstupní halu s množstvím úložných prostor, ze které je vstup do koupelny s vanou a toaletou. Součástí dispozice jsou dvě samostatné ložnice a hlavní ložnice s vlastní koupelnou vybavenou sprchovým koutem a toaletou. Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj navazující na plně vybavenou kuchyň se všemi potřebnými spotřebiči. Byt se pronajímá kompletně zařízený a komfort bydlení zvyšuje dostatek vestavných úložných prostor ve všech ložnicích i ve vstupní hale. Celý dům prošel citlivou a kompletní rekonstrukcí, díky které nabízí vysoký standard bydlení. K dispozici je výtah vedoucí přímo na patro, kamerový systém ve společných prostorách, nová špaletová okna, masivní dřevěné podlahy a kvalitní italské obklady v koupelnách. Polská ulice se nachází v atraktivní rezidenční lokalitě na Vinohradech, jen několik kroků od Riegrových sadů a náměstí Jiřího z Poděbrad. Okolí nabízí ideální kombinaci klidného bydlení, bohaté občanské vybavenosti a výborné dopravní dostupnosti do centra města. Díky množství kaváren, restaurací, obchodů a zelených ploch patří tato adresa dlouhodobě mezi nejvyhledávanější v Praze. 

Parametry

Cena: 70 000 Kč /měsíc (707 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Dispozice: 4+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 12.06.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-146329-1

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	70 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	70 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	72 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	72 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

66 237 Kč

rozpětí 48 652 – 73 651 Kč · jistota 39 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 62 263 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 66 657 · váha 58 %

Model z dat 67 439 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 33 916 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 673 Kč/m² → 66 657 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 67 439 Kč (rozpětí 55 161 Kč – 79 699 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 33 916 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 70 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Jiřího z Poděbrad)
Nádraží: 277 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno