pronájem bytu 4+1 102 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 4+1 po kompletní rekonstrukci v srdci Vinohrad Nabízíme k pronájmu prostorný a světlý byt s dispozicí 4+1 a celkovou výměrou 102 m², situovaný ve třetím nadzemním podlaží kompletně zrekonstruovaného činžovního domu v prestižní lokalitě pražských Vinohrad. Byt nabízí velkorysé a prakticky řešené bydlení s dostatkem prostoru. Součástí dispozice je samostatná kuchyně s plně vybavenou kuchyňskou linkou a všemi potřebnými spotřebiči. Byt disponuje dvěma koupelnami – jedna je vybavena sprchovým koutem, druhá koupelna s vanou je součástí hlavní ložnice, čímž poskytuje příjemné soukromí a komfort. Velkou výhodou bytu je také množství úložného prostoru, který zajišťují vestavěné skříně prakticky začleněné do interiéru. Celý dům prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí moderní bydlení ve vysokém standardu. Samozřejmostí je výtah do patra a kamerový systém ve společných prostorách. Byty jsou vybaveny novými špaletovými okny, masivními dřevěnými podlahami a kvalitními italskými obklady v koupelnách. Polská ulice patří mezi vyhledávané adresy pražských Vinohrad. Jen několik minut chůze od domu se nacházejí Riegrovy sady i náměstí Jiřího z Poděbrad. V bezprostředním okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně řady oblíbených kaváren, restaurací, obchodů a dalších služeb. Výborné spojení městskou hromadnou dopravou zajišťuje rychlou dostupnost centra i dalších částí Prahy. Lokalita tak nabízí ideální kombinaci klidného rezidenčního prostředí, zeleně a života v centru města.
Parametry
- Cena
- 72 000 Kč /měsíc (706 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 24.07.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-146506
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
72 000 Kč
706 Kč/m²
Odhad reálné ceny
58 102 Kč
43 817 – 69 067 Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
61 754 · váha 45 %
Model z dat
56 644 · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
37 907 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 605 Kč/m² → 61 754 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 56 644 Kč (rozpětí 48 357 Kč – 65 630 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 37 907 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 72 000 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Jiřího z Poděbrad)
- Nádraží
- 268 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |