Prodej pole 4423 m²

Deblín, Deblín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — cena 999 000 Kč za 4 423 m² (cca 226 Kč/m²) odpovídá spekulaci na budoucí stavební využití, přestože jde dle KN o ornou půdu a dle ÚP o plochy Zz a NZ

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte pozemek vhodný k investici nebo pro zemědělské využití?

V tom případě pro vás máme pozemek o celkové výměře 4.423 m² v obci Deblín, okres Brno-venkov.

Pozemek se nachází na okraji zastavěné části obce v návaznosti na stávající rodinné domy, což z něj činí zajímavou investiční příležitost. Dle platného územního plánu je využití pozemku rozděleno v následujícím poměru:
- přibližně cca 25 % pozemku (cca 1 106 m²) je vedeno jako plocha Zz – zahradní zeleň,
- zbývajících cca 75 % pozemku (cca 3 317 m²) je určeno jako plocha NZ – zemědělská půda.

Plocha zahradní zeleně (Zz) je v územním plánu určena především pro zahrady a rekreační zeleň, případně doplňkové využití související s těmito funkcemi. Zbývající část pozemku je určena pro zemědělské využití.

V katastru nemovitostí je pozemek evidován jako orná půda. Přibližná šíře pozemku je cca 33 m a hloubka cca 131 m, což poskytuje dostatečný prostor pro jeho praktické využití.
Pozemek tak může být zajímavý například pro zahradu nebo rekreační využití v blízkosti obce, dlouhodobou investici do půdy, nebo kombinaci zahrady a zemědělského využití.

V případě zájmu vás rádi přivítáme na osobní prohlídce nebo vám poskytneme bližší informace telefonicky.

Parametry

Cena: 999 000 Kč (226 Kč/m²)
Pozemek: 4423 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realvio-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus

Vzdálenosti

MHD 15 m školka 133 m lékař 69 m pošta 35 m restaurace 55 m škola 403 m vlak 4011 m

Odhad reálné ceny

477 357 Kč

rozpětí 255 830 – 916 441 Kč · jistota 6 %

Nabídka je 109 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 448 716 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 501 316 · váha 40 %

Model z dat 348 125 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 375 955 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 Kč/m² → 501 316 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 153% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 348 125 Kč (rozpětí 194 746 Kč – 599 657 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 375 955 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:31

Pozemek 4 423 m² na okraji zastavěné části Deblína, dle KN orná půda, dle územního plánu z části zahradní zeleň a z části zemědělská plocha. Cena cca 226 Kč/m² je několikanásobek běžné ceny zemědělské půdy a je postavena na naději na budoucí změnu územního plánu – stavět zde dnes nelze.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: cca 25 % plocha Zz – zahradní zeleň (1 106 m²), 75 % NZ – zemědělská půda (3 317 m²); rozměry cca 33 × 131 m

Dostupnost

Zastávka: 19 m (Deblín, obecní úřad)
Nádraží: 4012 m (Dolní Loučky)
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno