Prodej pole 4423 m²

Deblín, Deblín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — cena 999 000 Kč za 4 423 m² (cca 226 Kč/m²) odpovídá spekulaci na budoucí stavební využití, přestože jde dle KN o ornou půdu a dle ÚP o plochy Zz a NZ

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte pozemek vhodný k investici nebo pro zemědělské využití?

V tom případě pro vás máme pozemek o celkové výměře 4.423 m² v obci Deblín, okres Brno-venkov.

Pozemek se nachází na okraji zastavěné části obce v návaznosti na stávající rodinné domy, což z něj činí zajímavou investiční příležitost. Dle platného územního plánu je využití pozemku rozděleno v následujícím poměru:
- přibližně cca 25 % pozemku (cca 1 106 m²) je vedeno jako plocha Zz – zahradní zeleň,
- zbývajících cca 75 % pozemku (cca 3 317 m²) je určeno jako plocha NZ – zemědělská půda.

Plocha zahradní zeleně (Zz) je v územním plánu určena především pro zahrady a rekreační zeleň, případně doplňkové využití související s těmito funkcemi. Zbývající část pozemku je určena pro zemědělské využití.

V katastru nemovitostí je pozemek evidován jako orná půda. Přibližná šíře pozemku je cca 33 m a hloubka cca 131 m, což poskytuje dostatečný prostor pro jeho praktické využití.
Pozemek tak může být zajímavý například pro zahradu nebo rekreační využití v blízkosti obce, dlouhodobou investici do půdy, nebo kombinaci zahrady a zemědělského využití.

V případě zájmu vás rádi přivítáme na osobní prohlídce nebo vám poskytneme bližší informace telefonicky.

Parametry

Cena: 788 000 Kč (178 Kč/m²)
Pozemek: 4423 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realvio-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 6077 m MHD 15 m školka 133 m lékař 69 m pošta 35 m restaurace 55 m škola 403 m vlak 4011 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	788 000 Kč	-21.1 %
24.08.2026	999 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	788 000 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	788 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

788 000 Kč

178 Kč/m²

Odhad reálné ceny

956 234 Kč

501 616 – 1.48 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 898 860 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 808 573 · váha 34 %

Model z dat 1.02 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 337 298 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 Kč/m² → 808 573 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.02 mil. Kč (rozpětí 641 841 Kč – 1.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 337 298 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 788 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:31

Pozemek 4 423 m² na okraji zastavěné části Deblína, dle KN orná půda, dle územního plánu z části zahradní zeleň a z části zemědělská plocha. Cena cca 226 Kč/m² je několikanásobek běžné ceny zemědělské půdy a je postavena na naději na budoucí změnu územního plánu – stavět zde dnes nelze.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: cca 25 % plocha Zz – zahradní zeleň (1 106 m²), 75 % NZ – zemědělská půda (3 317 m²); rozměry cca 33 × 131 m

Dostupnost

Zastávka: 19 m (Deblín, obecní úřad)
Nádraží: 4012 m (Dolní Loučky)
Brno hl. n.: 79 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
České Budějovice: 238 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 999 000 → 788 000
24.08.2026	přidáno