Prodej pole 8377 m²
Nosislav, Nosislav · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
- obsazeno najemnikem — „Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte.“ – pozemky jsou zřejmě propachtovány
- casove omezena nabidka — „Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.“ – cena není fixní, jde de facto o soutěž nabídek
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 396 550 Kč (47 Kč/m²)
- Pozemek
- 8377 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- investujdopole
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 434 858 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 499 178 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 391 379 Kč (rozpětí 249 351 Kč – 660 260 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 638 746 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, casove_omezena_nabidka.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 396 550 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:18
Dvě parcely orné půdy o celkem 8377 m² v Nosislavi (cca 47 Kč/m²) prodávané přímo vlastníkem s investičním marketingem. Pozor na existující pachtovní smlouvu, která omezuje užívání, a na to, že si prodávající vyhrazuje prodej nejvyšší nabídce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- provize
- Služba zdarma, správní poplatek katastru hradí kupující
- prislusenstvi
- Dvě parcely orné půdy (4388 m² a 3989 m²), LV 972, přístup přes pozemky městyse
Dostupnost
- Zastávka
- 2795 m (Nosislav, Pod Kopcem)
- Nádraží
- 5662 m (Židlochovice)
- Brno hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Liberec
- 230 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 245 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |