Prodej pole 8377 m²
Nosislav, Nosislav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — „Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte.“ – pozemky jsou zřejmě propachtovány
- casove omezena nabidka — „Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.“ – cena není fixní, jde de facto o soutěž nabídek
3 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc!
k.ú. Nosislav
LV č. 972 o výměře 8377 m²
• Parcela č. 1702/204 - o výměře 4388 m² (Orná půda)
• Parcela č. 1702/262 - o výměře 3989 m² (Orná půda)
Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky městysu.
Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.
Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující.
Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte.
Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 396 550 Kč (47 Kč/m²)
- Pozemek
- 8377 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- investujdopole
Vzdálenosti
bankomat
3665 m
MHD
156 m
školka
238 m
lékař
198 m
pošta
518 m
restaurace
479 m
škola
288 m
vlak
3427 m
Odhad reálné ceny
577 002 Kč
rozpětí 418 860 – 873 456 Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 542 382 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
587 562 · váha 77 %
Model z dat
657 799 · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
712 045 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 587 562 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 657 799 Kč (rozpětí 367 983 Kč – 1.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 712 045 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, casove_omezena_nabidka.
- Závěr: nabídka 396 550 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:18
Dvě parcely orné půdy o celkem 8377 m² v Nosislavi (cca 47 Kč/m²) prodávané přímo vlastníkem s investičním marketingem. Pozor na existující pachtovní smlouvu, která omezuje užívání, a na to, že si prodávající vyhrazuje prodej nejvyšší nabídce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- provize
- Služba zdarma, správní poplatek katastru hradí kupující
- prislusenstvi
- Dvě parcely orné půdy (4388 m² a 3989 m²), LV 972, přístup přes pozemky městyse
Dostupnost
- Zastávka
- 2795 m (Nosislav, Pod Kopcem)
- Nádraží
- 5662 m (Židlochovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |