Prodej pozemku 8.377 m²
Nosislav, Nosislav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc!
k.ú. Nosislav
LV č. 972 o výměře 8377 m²
• Parcela č. 1702/204 - o výměře 4388 m² (Orná půda)
• Parcela č. 1702/262 - o výměře 3989 m² (Orná půda)
Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky městysu.
Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.
Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující.
Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte.
Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 396 550 Kč (47 Kč/m²)
- Pozemek
- 8377 m²
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 42
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
396 550 Kč
47 Kč/m²
Odhad reálné ceny
827 367 Kč
711 945 – 1.34 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 777 725 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
819 820 · váha 80 %
Model z dat
619 307 · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
2.51 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 Kč/m² → 819 820 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 619 307 Kč (rozpětí 394 565 Kč – 1.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 396 550 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 18:24
Jedná se o prodej zemědělské půdy (orné půdy) přímo od vlastníka. Pozemek může sloužit jako investice či pro hospodaření, přičemž se prodává formou aukce nejvyšší nabídce.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
Dostupnost
- Zastávka
- 2795 m (Nosislav, Pod Kopcem)
- Nádraží
- 5665 m (Židlochovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |