pronájem bytu 2+kk 40 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zařízený byt 2+kk s balkónem a parkovacím stáním, 40 m², v klidné části Suchdol na Praze 6 Vzhledem k vysokému zájmu o námi inzerované nemovitosti žádáme všechny vážné zájemce o prohlídky, aby nás pro rychlý a efektivní postup kontaktovali výhradně skrze formulář níže. Následně Vám emailem zašleme krátký osobní dotazník, ve kterém bude třeba uvést několik základních informací. Po vyplnění tohoto dotazníku obdržíte informaci o dalším postupu. Než se setkáme na prohlídce, podívejte se prosím na výhody bydlení s námi na webu Dokonalý nájemník v sekci „Hledám bydlení“. Tuto sekci najdete přímo v horním menu našich internetových stránek. Nabízíme k podnájmu kompletně zařízený byt 2+kk, o celkové výměře 40 m², ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem, v klidné části Suchdol na Praze 6. Kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči (lednice s mrazákem, trouba, varná deska, digestoř, mikrovlnná trouba, myčka) je umístěna v rohu obývacího pokoje, a od jeho obývací části je oddělena jídelním stolem se židlemi. V prostoru se dále kromě drobného nábytku nachází i pohovka a obývací stěna včetně domácího kina značky LG. Ložnice je vybavena manželskou postelí, regálem, vestavěnou šatní skříní a psacím stolem s kancelářskou židlí. Další vestavěnou šatní skříň, která Vám poskytne spoustu úložného prostoru, najdete na chodbě. Koupelna, která je laděna do světlých tónů, disponuje rohovou vanou, toaletou a pračkou. Příjemným benefitem této nemovitosti je prostorný balkón, na kterém si můžete užívat chvíle odpočinku. Součástí podnájmu je kryté parkovací stání, díky kterému budete mít zajištěné bezproblémové parkování. Pro obyvatele domu je navíc k dispozici i kočárkárna se sušárnou. Nemovitost je určena výhradně k dlouhodobému podnájmu je k nastěhování od 1.12.2026 Dům je umístěn v klidné části Suchdol s veškerou občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností. Kousek od domu se nachází autobusová zastávka, ze které se dostanete ke stanici metra A – Dejvická. Krátkou procházkou dojdete do Šáreckého údolí a blízko to budete mít i do nedalekého přírodního parku Roztocký háj, kterým vede naučná i turistická stezka. Ke sportovním aktivitám lze využít cyklostezku nebo více než 80 horolezeckých cest (Kozí hřbety a Holý vrch). Poznámka k ceně: Poplatky za služby vč. pojištění domácnosti a odpovědnosti činí 3.474 Kč/měsíc + elektřina, která bude převedena na nájemníka. Při podpisu smlouvy nájemník hradí první nájemné, dále rezervaci pro agenturu a vratnou jistotu. Pokud se nemůžete na prohlídku bytu dostavit osobně, je možné domluvit prohlídku formou videohovoru. V reakci na tento inzerát o sobě prosím uvádějte alespoň základní informace (počet osob, zaměstnání, od kdy hledáte bydlení, zda máte domácího mazlíčka). Děkujeme.
Parametry
- Cena
- 20 490 Kč /měsíc (512 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Dokonalý nájemník
Vybavení a sítě
Balkon :
Datum nastěhování: 01.12.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Roční spotřeba energie: 161 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-2306 1221 2-2
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 20 490 Kč | -2.4 % |
| 24.08.2026 | 20 990 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 490 Kč
512 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 622 Kč
16 687 – 21 331 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 509 · váha 60 %
Model z dat
19 321 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
14 283 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 463 Kč/m² → 18 509 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 321 Kč (rozpětí 16 499 Kč – 22 375 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 14 283 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 490 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (K Horoměřicům)
- Nádraží
- 1906 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 20 990 → 20 490 |
| 24.08.2026 | přidáno |