Prodej pole 1628 m²
Šošůvka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — „je propachtován na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok“ – pozemek je vázán pachtovní smlouvou, výnos jen 2 500 Kč/ha ročně
0 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji do výlučného vlastnictví zajímavý pozemek v k.ú. Šošůvka, okres Blansko. Jedná se o parcelu č. 2257 o výměře 1628 m2. Pozemek se nachází na jihovýchodě obce a dle územního plánu se jedná o plochy zemědělské. Dle katastru je pozemek evidován jako orná půda a je propachtován na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Roční pachtovné činí 2.500 Kč/ha + náhrada daně.
Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 49°24'34.11"N, 16°45'31.30"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.
Parametry
- Cena
- 179 080 Kč (110 Kč/m²)
- Pozemek
- 1628 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- orca-estate
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
MHD
39 m
školka
139 m
lékař
1082 m
pošta
995 m
restaurace
1094 m
škola
1247 m
Odhad reálné ceny
134 933 Kč
rozpětí 108 602 – 168 293 Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 126 837 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 20 km)
151 088 · váha 86 %
Model z dat
144 508 · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
138 380 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 Kč/m² → 151 088 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 144 508 Kč (rozpětí 80 840 Kč – 248 921 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 138 380 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Závěr: nabídka 179 080 Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:20
Orná půda 1 628 m² v k.ú. Šošůvka do výlučného vlastnictví, cena cca 110 Kč/m². Pozemek je propachtován na dobu neurčitou s roční výpovědní lhůtou a symbolickým pachtovným, vlastní využití je tedy možné nejdřív za rok.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- Parcela č. 2257, orná půda, plochy zemědělské dle ÚP; GPS 49°24'34.11"N, 16°45'31.30"E
Dostupnost
- Zastávka
- 1418 m (Holštejn)
- Nádraží
- 9388 m (Dolní Lhota)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |