Prodej pole 1628 m²
Šošůvka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — „je propachtován na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok“ – pozemek je vázán pachtovní smlouvou, výnos jen 2 500 Kč/ha ročně
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji do výlučného vlastnictví pozemek v k.ú. Šošůvka, okres Blansko. Jedná se o parcelu č. 2257 zapsanou na LV 559 o výměře 1628 m2. Dle katastru je pozemek evidován jako orná půda, je široký cca 18 m, přístupný z cesty a nachází se na jihovýchodě obce. V územním plánu pozemek leží v ploše zemědělské. Pozemek je v současné době propachtován a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Roční pachtovné činí 2.500 Kč/ha + náhrada daně.
Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 49°24'34.11"N, 16°45'31.30"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.
Parametry
- Cena
- 179 080 Kč (110 Kč/m²)
- Pozemek
- 1628 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- orca-estate
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
6084 m
MHD
39 m
školka
139 m
lékař
1082 m
pošta
995 m
restaurace
1094 m
škola
1247 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
179 080 Kč
110 Kč/m²
Odhad reálné ceny
130 386 Kč
86 854 – 165 664 Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 122 563 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 20 km)
151 088 · váha 79 %
Model z dat
126 526 · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
124 151 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 Kč/m² → 151 088 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 126 526 Kč (rozpětí 79 256 Kč – 210 929 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 124 151 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 179 080 Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:20
Orná půda 1 628 m² v k.ú. Šošůvka do výlučného vlastnictví, cena cca 110 Kč/m². Pozemek je propachtován na dobu neurčitou s roční výpovědní lhůtou a symbolickým pachtovným, vlastní využití je tedy možné nejdřív za rok.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- Parcela č. 2257, orná půda, plochy zemědělské dle ÚP; GPS 49°24'34.11"N, 16°45'31.30"E
Dostupnost
- Zastávka
- 1418 m (Holštejn)
- Nádraží
- 9388 m (Dolní Lhota)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 27.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 09.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 17.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |