Nemovitosti

pronájem bytu 2+1 85 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem studentského bytu 2+1, 85 m² - Hanspaulka, Praha 6 Pronájem prostorného bytu o dispozici 2+1přímo v srdci Hanspaulky, v přízemí historické budovy. Byt se skládá ze dvou velkých pokojů (cca 30 m² a cca 20 m²), samostatné kuchyně, koupelny se sprchovým koutem, vstupní haly, předsíně a samostatného WC. Vybavení bytu bude řešeno individuálně dle dohody mezi zájemcem a majitelem. V současné chvíli byt prochází rekonstrukcí, bude se renovovat podlaha. V inzerci jsou prostory doplněny vizualizacemi s nábytkem pro lepší představu o prostoru. Termín nastěhování polovina září 2026. . nájemné 28 000 Kč/měsíc . poplatky zahrnují jen zálohu na vodu 500 Kč na osobu/měsíc . plyn a elektřina budou převedeny na nájemce (plynový kotel zajišťuje topení a ohřev teplé vody) . kauce jeden měsíční nájem . poplatek RK (jeden měsíční nájem plus DPH v zákonné výši) Vysoké školy jsou na dosah pěšky kolem stadionu Dukly nebo dvě stanice autobusem či trolejbusem. Přírodní park Šárka je v dochozí vzdálenosti cca 5 minut od domu. Pohodlné bydlení v domě s příběhem, v atmosféře malého města, který Hanspaulka nabízí, přímo před domem je samoobsluha Albert, kavárna, bar, oblíbená restaurace U Punčocháře. Autobusem se dostanete za pár minut na metro A Bořislavka, kde je zároveň nákupní centrum. Ideální bydlení spíše pro studenty, pro pár se zvířetem, pro lidi pracující z domova, kteří si zde vytvoří zázemí, třeba i kancelář, pro sportovce a všechny, kdo ocení výhody bydlení v rezidenční části Prahy 6, zároveň dobrou dostupnost do centra města. Rádi Vám byt ukážeme. Majitel si vyhrazuje právo vybrat finálního nájemce. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky tak nikomu nevzniká nárok na uzavření smlouvy. Společnost Keller Williams Czech Republic zprostředkovává údaje (informace) nabyté v dobré víře od vlastníka nemovité věci a z tohoto důvodu nenese odpovědnost ze jejich úplnost, správnost a přesnost. Současně není oprávněna uzavírat jménem vlastníka nemovité věci jakékoliv smlouvy spojené s prodejem nemovitosti.

Parametry

Cena
28 000 Kč /měsíc (329 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Keller Williams Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-30251

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 28 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 28 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

33 343 Kč
rozpětí 28 059 – 37 221 Kč · jistota 72 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31 342 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 33 222 · váha 63 %
Model z dat 33 863 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 28 000 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 391 Kč/m² → 33 222 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 863 Kč (rozpětí 27 698 Kč – 40 019 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 28 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
274 m (Hanspaulka)
Nádraží
1166 m (Bořislavka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno