Prodej pole 5010 m²
Prostřední Poříčí · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — „Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce kromě p. č. 651/22.“ – u parcely 2021 m² přístup není zajištěn
- obsazeno najemnikem — „Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte.“ – pozemky jsou propachtovány
- casove omezena nabidka — „Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.“ – cena není fixní, jde de facto o soutěž nabídek
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc!
k.ú. Prostřední Poříčí
LV č. 392 o výměře 5010 m²
• Parcela č. 498/18 - o výměře 2392 m² (Orná půda)
• Parcela č. 614/1 - o výměře 597 m² (Ostatní plocha)
• Parcela č. 651/22 - o výměře 2021 m² (Orná půda)
Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce kromě p. č. 651/22.
Už přes 20 let pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.
Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte.
Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 185 000 Kč (37 Kč/m²)
- Pozemek
- 5010 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- investujdopole
Vzdálenosti
bankomat
5630 m
MHD
435 m
školka
301 m
lékař
5381 m
pošta
1096 m
restaurace
1105 m
škola
1027 m
vlak
4142 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
185 000 Kč
37 Kč/m²
Odhad reálné ceny
386 811 Kč
235 272 – 1.09 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 363 602 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
546 598 · váha 35 %
Model z dat
420 650 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
382 012 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 Kč/m² → 546 598 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 378% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 420 650 Kč (rozpětí 267 999 Kč – 709 639 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 382 012 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, obsazeno_najemnikem, casove_omezena_nabidka.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 185 000 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 15:44
Soubor tří zemědělských parcel o 5010 m² v k. ú. Prostřední Poříčí, prodávaný přímo od vlastníka jako investice. Pozor na chybějící přístup k největší orné parcele 651/22, na existující pachtovní smlouvu a na to, že si vlastník vyhrazuje prodej nejvyšší nabídce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- provize
- Služba zdarma, kupující hradí správní poplatek za vklad do KN
- prislusenstvi
- 3 parcely: 498/18 orná 2392 m², 614/1 ostatní plocha 597 m², 651/22 orná 2021 m², LV 392
Dostupnost
- Zastávka
- 785 m
- Nádraží
- 3688 m (Rozhraní)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |