Prodej komerčního pozemku 450 m²
Vanovice, Drválovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — Pozemek se nachází na okraji obce u hlavní silnice
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 296 o výměře 450 m2 v obci Vanovice, katastrální území Drválovice.
Pozemek se nachází na okraji obce u hlavní silnice, v územním plánu je v průmyslové zóně (možné postavit sklad, hospodářskou stavbu), zastavěná plocha může být 32 m2 - na ohlášku. Komunikace k pozemku je zpevněná. Sítě jsou na hranici pozemku (možnost připojení).
Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 390 000 Kč (867 Kč/m²)
- Pozemek
- 450 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-atraktiv
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
5825 m
MHD
42 m
školka
919 m
lékař
4622 m
pošta
1166 m
restaurace
3994 m
škola
919 m
vlak
5830 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
390 000 Kč
867 Kč/m²
Odhad reálné ceny
363 615 Kč
209 482 – 2.31 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 341 798 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 45 km)
125 097 · váha 35 %
Model z dat
501 783 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
585 000 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 278 Kč/m² → 125 097 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4194% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 501 783 Kč (rozpětí 319 690 Kč – 846 512 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 585 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 390 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 17:32
Jde o malý komerční pozemek 450 m² v obci Vanovice určený pro sklad či hospodářskou stavbu. Pozor na omezenou maximální zastavěnost a polohu u hlavní silnice.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- na hranici pozemku
- nutne investice
- maximální zastavěná plocha 32 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 881 m (Vanovice)
- Nádraží
- 3602 m (Šebetov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |