Prodej pole 34959 m²
Žernovník, Žernovník · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — „Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce a kraje kromě parcel č. 285/14, 283/16, 283/19, 241/6, 415/9, 415/12 a 446/12" – u sedmi parcel přístup zajištěn není
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi.
k.ú. Žernovník u Černé Hory
LV č. 51 o celkové výměře 34959 m²
• Parcela č. 219/7 - o výměře 34 m² (Ostatní plocha)
• Parcela č. 238/23 - o výměře 3513 m² (Orná půda)
• Parcela č. 241/6 - o výměře 347 m² (Trvalý travní porost)
• Parcela č. 283/16 - o výměře 41 m² (Ostatní plocha)
• Parcela č. 283/19 - o výměře 45 m² (Ostatní plocha)
• Parcela č. 283/6 - o výměře 153 m² (Ostatní plocha)
• Parcela č. 285/14 - o výměře 3342 m² (Orná půda)
• Parcela č. 285/4 - o výměře 1796 m² (Orná půda)
• Parcela č. 331/5 - o výměře 8090 m² (Orná půda)
• Parcela č. 415/12 - o výměře 1536 m² (Orná půda)
• Parcela č. 415/9 - o výměře 2040 m² (Orná půda)
• Parcela č. 446/12 - o výměře 120 m² (Trvalý travní porost)
• Parcela č. 453/3 - o výměře 570 m² (Orná půda)
• Parcela č. 481/19 - o výměře 1286 m² (Orná půda)
• Parcela č. 505/5 - o výměře 4162 m² (Orná půda)
• Parcela č. 559/2 - o výměře 522 m² (Trvalý travní porost)
• Parcela č. 565/19 - o výměře 3633 m² (Orná půda)
• Parcela č. 579/11 - o výměře 2472 m² (Orná půda)
• Parcela č. 579/14 - o výměře 1188 m² (Orná půda)
• Parcela č. 598/2 - o výměře 69 m² (Ostatní plocha)
Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce a kraje kromě parcel č. 285/14, 283/16, 283/19, 241/6, 415/9, 415/12 a 446/12.
Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.
Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.
Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 1.68 mil. Kč (48 Kč/m²)
- Pozemek
- 34959 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- investujdopole
Vzdálenosti
bankomat
2757 m
MHD
13 m
školka
2388 m
lékař
2829 m
pošta
2861 m
restaurace
2176 m
škola
2247 m
obchod
8007 m
vlak
5948 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.68 mil. Kč
48 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.21 mil. Kč
1.48 mil. – 2.66 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
2.44 mil. · váha 81 %
Model z dat
2.56 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
2.67 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.68 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 15:18
Soubor 20 zemědělských parcel o celkové výměře 34 959 m² na jednom LV v k.ú. Žernovník u Černé Hory, nabízený jako investice do půdy za cca 48 Kč/m². Hlavní riziko je, že u sedmi parcel není zajištěn přístup po obecních či krajských pozemcích, a vlastník si vyhrazuje prodej nejvyšší nabídce, takže uvedená cena nemusí být konečná.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- 20 parcel na LV 51, převážně orná půda, dále TTP a ostatní plocha, k.ú. Žernovník u Černé Hory
Dostupnost
- Zastávka
- 474 m (Žernovník, obecní úřad)
- Nádraží
- 5831 m (Rájec-Jestřebí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |