Nemovitosti

Prodej pole 9894 m²

Ostrov u Macochy, Ostrov u Macochy · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc! ‌ k.ú. Ostrov u Macochy LV č. 132 o výměře 9894 m² • Parcela č. 3033 - o výměře 1439m² (Orná půda) • Parcela č. 3020 - o výměře 1196m² (Orná půda) • Parcela č. 3249 - o výměře 783m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 3306 - o výměře 33m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 2659 - o výměře 756m² (Orná půda) • Parcela č. 2962 - o výměře 1259m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 2982 - o výměře 2645m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 3303 - o výměře 1783m² (Trvalý travní porost) ‌ Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce. ‌ Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. ‌ Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. ‌

Parametry

Cena
369 000 Kč (37 Kč/m²)
Pozemek
9894 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 4443 m MHD 274 m školka 261 m lékař 20 m pošta 32 m restaurace 20 m škola 261 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Bezrealitky.cz 369 000 Kč 23.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 369 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
369 000 Kč
37 Kč/m²
Odhad reálné ceny
592 634 Kč
498 552 – 914 019 Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 557 076 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 20 km) 601 055 · váha 77 %
Model z dat 703 561 · váha 17 %
Cenová hladina (cr) 754 418 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (77% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 601 055 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 703 561 Kč (rozpětí 448 244 Kč – 1.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 754 418 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, casove_omezena_nabidka.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 369 000 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 14:37

Soubor osmi zemědělských parcel o celkové výměře 9 894 m² v Ostrově u Macochy za cca 37 Kč/m², s přístupem přes obecní pozemky. Pozor na neupřesněnou pachtovní smlouvu a na to, že vlastník si vyhrazuje prodej nejvyšší nabídce.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
provize
služba zdarma, kupující hradí správní poplatek katastru
prislusenstvi
8 parcel na LV 132 v k.ú. Ostrov u Macochy – orná půda, trvalé travní porosty, ostatní plocha; přístup přes pozemky obce

Dostupnost

Zastávka
1540 m (Vilémovice, Macocha rozc. 2.0)
Nádraží
7565 m (Blansko)
Brno hl. n.
119 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
169 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
178 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
186 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
199 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
217 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
269 min · 3 přestupy
Liberec
272 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
277 min · 3 přestupy
České Budějovice
293 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno