Prodej komerčního pozemku 3983 m²
Moravec · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní prodej stavebních pozemků o rozloze 3.983 m2 se samostatně stojící cihlovou komerční budovou a s příjezdovou asfaltovou cestou, které se nacházejí nedaleko centra obce. Pozemky jsou kompletně oplocené. Inženýrské sítě na pozemku - elektřina, obecní vodovod (již přichystán i vrt), plyn, odpady - jímka je svedena do kanalizace. V případě demolice vznikne skoro čtvercový stavební pozemek s nádherným výhledem do okolí. Součástí pozemků jsou 2 velké haly. 2 malé haly, zázemí a 2 garáže. Nová vrata na elektrické ovládání. Topení - olejová kamna. V objektu kotel na tuhá paliva i plynový kotel. Podlahy betonové - dlažba, stěrka. 1. NP - 2x hala velká, 2x hala malá, zázemí (kuchyňka, toaleta, sprcha a šatny se skříňkami), kotelna, sklad na TP. 2. NP - kancelář, sklad materiálu, zázemí (šatna, sprcha, toalety). Půda - možnost rozšíření o další komerční prostory (speciální betonové podlahy, které vydrží zatížení). Objekt nabízí všestranné využití. Nemalým příjmem je také pronájem dvou vysílačů společnosti CETIN a MATRIGO. Strategicky výborné místo s dostupností na dálnici. Volné ihned! Rádi Vám zajistíme financování naším hypotečním centrem. Možnost úhrady kupní ceny, a to: polovina při podpisu kupní smlouvy a druhá polovina na splátky.
Parametry
- Cena
- 8.45 mil. Kč (2122 Kč/m²)
- Pozemek
- 3983 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- krasa-bydleni
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6177 m
MHD
66 m
školka
254 m
lékař
92 m
pošta
92 m
restaurace
119 m
škola
254 m
vlak
6422 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.45 mil. Kč
2 122 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.82 mil. Kč
3.77 mil. – 12.89 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 45 km)
9.26 mil. · váha 35 %
Model z dat
7.80 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
5.18 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 37 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 324 Kč/m² → 9.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.80 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 13.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 5.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.45 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Moravec)
- Nádraží
- 4135 m (Vláček Union Pacific)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 22.10.2026 | staženo |
| 18.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |