pronájem bytu 2+kk 48 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem nového bytu 2+kk, 48 m², parkování, Praha 6 Nebušice Nabízíme k pronájmu nový, dosud nebydlený byt 2+kk o užitné ploše 48 m², který se nachází v přízemí domu v klidné rezidenční části Prahy 6 – Nebušice, v ulici Ke Strži. Byt je nově dokončený, dosud nebyl užíván a je připravený k okamžitému nastěhování. Dispozici tvoří obytný prostor propojený s prostornou kuchyní, samostatná ložnice a koupelna se sprchovým koutem a WC. Díky oddělené ložnici poskytuje byt dostatek soukromí a je vhodný jak pro jednotlivce, tak pro pár. Výrazným prvkem bytu je velkorysá a plně vybavená kuchyň s nadstandardním množstvím pracovní plochy a úložných prostor. Kuchyňská linka je vybavena myčkou nádobí, elektrickou troubou, mikrovlnnou troubou, plynovým sporákem, digestoří a lednicí s mrazákem. Součástí kuchyně je také praktický barový pult s prostorem pro dvě barové židle, který lze využít pro každodenní stolování nebo jako další pracovní plochu. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Velkou výhodou je vlastní parkovací stání přímo na pozemku, které je zahrnuto v ceně nájmu. Součástí nájmu je rovněž internetové připojení. Nájemci mohou využívat také společnou prádelnu v domě, vybavenou pračkou a sušičkou. K dispozici je zde rovněž prostor pro sušení prádla. Nebušice patří mezi vyhledávané rezidenční lokality Prahy 6, které kombinují klidné bydlení, dostatek zeleně a dobrou dostupnost do centra města. V okolí se nachází základní občanská vybavenost, restaurace, obchody i možnosti pro sport a volný čas. Výhodou je také dobré spojení na letiště a do dalších částí Prahy 6. Nájemné: 25 000 Kč / měsíc Služby: 3 900 Kč / měsíc pro 1 osobu – pevně stanovený paušál bez následného vyúčtování Kauce: 28 900 Kč (jeden měsíční nájem včetně služeb) Provize RK: 25 000 Kč + 21 % DPH K nastěhování: ihned Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají nové, dosud nebydlené a prostorné bydlení s velkorysou kuchyní, samostatnou ložnicí a vlastním parkováním v klidné části Prahy 6.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (521 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- K&Š MAXXUS REALITY, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 18.08.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-6825
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
521 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 023 Kč
18 134 – 24 118 Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 000 · váha 57 %
Model z dat
20 492 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
17 172 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 417 Kč/m² → 20 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 492 Kč (rozpětí 17 494 Kč – 23 743 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 17 172 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Škola Nebušice)
- Nádraží
- 2207 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |