pronájem bytu 1+1 37 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
- neobyvatelne — Jde o ateliér, nikoli byt: „umístěn v suterénu domu bez úplného osvětlení z oken“, „Je zde minimum denního světla“ – prostor nemusí splňovat požadavky na trvalé bydlení
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 14 000 Kč /měsíc (378 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 1+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- FLAT INVEST & Reality
Vybavení a sítě
Odhad reálné ceny
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 612 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 607 Kč/m² → 22 443 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 990 Kč (rozpětí 17 986 Kč – 25 987 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 12 676 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:18
Pronájem zařízeného ateliéru 1+1 37 m² v suterénu činžovního domu na Smíchově za 14 000 Kč + 2 000 Kč poplatky + elektřina. Hlavní nevýhodou je suterénní poloha s minimem denního světla a to, že jde právně o ateliér, nikoli o byt (trvalý pobyt, vlhkost, hlukové a světelné podmínky je nutné prověřit).
- Stav
- 70 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- provize
- neplatíte provizi RK
- prislusenstvi
- částečně vybaveno (kuchyňská linka, spotřebiče, pračka, postel), společné dvorky, klec na kola; poplatky 2 000 Kč + elektřina cca 2 500 Kč, kauce 28 000 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Pod Děvínem)
- Nádraží
- 689 m (Praha-Žvahov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |