pronájem bytu 2+kk 50 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.08.2026

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Útulný světlý byt 2+kk v atraktivní lokalitě Vinohrad V atraktivní vyhledávané lokalitě Vinohrad nabízím k pronájmu byt 2+kk. Dům je situován v ul. Vinohradská v docházkové vzdálenosti na Náměstí Míru, Jiřího z Poděbrad a také do centra Prahy. K relaxaci a za sportem lze vyrazit do nedalekých Riegrových sadů. Samotný byt je situován ve 3. patře udržovaného domu s výtahem. Celková plocha bytu je 50 m², byt prošel kompletní rekonstrukcí a sestává ze vstupní předsíně, obývacího pokoje s kuch. koutem, ložnice a koupelny s WC. Na podlaze je dlažba a parkety, v koupelně je sprchový kout. V bytě je kuchyňská linka včetně zabudovaných spotřebičů. Byt je zařízen základním nábytkem (postel skříně, sedací souprava), lze jej po dohodě pronajmout také bez zařízení. Vytápění bytu je elektrické. Měsíční poplatky na služby jsou 1.000 Kč/os, elektřina v bytě se přehlašuje na nájemce. Majitel požaduje kauci ve výši 2 nájmů, provize je jeden nájem. Byt bude k dispozici od konce října, prohlídky jsou možné po dohodě předem. 

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Realitní agentura Starlet, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-118

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

31 463 Kč

rozpětí 25 210 – 37 574 Kč · jistota 39 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29 575 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 32 811 · váha 57 %

Model z dat 30 402 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 17 129 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 656 Kč/m² → 32 811 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 402 Kč (rozpětí 24 867 Kč – 35 929 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 17 129 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Vinohradská tržnice)
Nádraží: 202 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno