pronájem bytu 1+1 38 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem byt 1+1, 38m², Praha, Praha 8, Bohnice Nabízím k pronájmu krásný byt o dispozici 1+1 s užitnou plochou 38 m², se dvěma prostornými lodžiemi o celkové ploše 9,8 m². Byt se nachází v 5. patře udržovaného panelového domu s výtahem v ulici Vratislavská, na rozhraní Troji a Bohnic. Velkým bonusem je další samostatná místnost s oknem o velikosti 9,9 m², která je s bytem přímo propojena. Jedná se o bývalou sušárnu pronajatou od SVJ, kterou mohou nájemci využívat společně s bytem. Byt tak prakticky nabízí uspořádání 2+1. Byt se pronajímá vybavený dle fotodokumentace a je připravený k nastěhování. Ze vstupní předsíně je přístup do koupelny, na samostatnou toaletu a do obytného pokoje o velikosti 15,9 m². Z něj se vstupuje na první lodžii a do kuchyně o velikosti 6,1 m². Z kuchyně je přístup na druhou lodžii a do samostatné místnosti, kterou lze využít například jako ložnici, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Byt je orientovaný na severovýchod a je příjemně prosvětlený dopoledním sluncem. Orientační plánek je součástí fotodokumentace. Dům se nachází v klidné a zelené části Bohnic s kompletní občanskou vybaveností. V blízkosti se nachází OC Odra a OC Krakov, Čimický háj, Botanická zahrada hl. m. Prahy, Zoo Praha i přírodní rezervace Havránka. Autobusová zastávka Odra se nachází přímo u domu, na metro C – Kobylisy se dostanete přibližně za 8 minut. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vás bytem osobně provedu a těším se na setkání. 

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (474 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2026 PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 18 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 18 000 Kč Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N119451

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	17 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	18 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	18 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

17 674 Kč

rozpětí 15 690 – 19 874 Kč · jistota 58 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 614 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 361 · váha 65 %

Model z dat 18 035 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 11 892 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 431 Kč/m² → 16 361 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 035 Kč (rozpětí 14 751 Kč – 21 314 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 11 892 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 18 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:54

Vybavený byt 1+1 (38 m²) v 5. patře panelového domu s výtahem ve Vratislavské ulici v Bohnicích, se dvěma lodžiemi a navíc propojenou místností 9,9 m², takže funguje jako 2+1. Pozor: extra místnost je bývalá sušárna pronajatá od SVJ – nejde o součást bytu a nájem od SVJ může skončit; inzerát navíc chybně uvádí obec Zdiby.

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: Dvě lodžie celkem 9,8 m², samostatná místnost 9,9 m² (bývalá sušárna pronajatá od SVJ), výtah, byt vybavený

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Odra)
Nádraží: 2073 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno