Prodej lesa 17681 m²

Číměř · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji soubor lesních pozemků o celkové výměře 17 681 m² v okrese Třebíč na Vysočině.

Nabízené pozemky tvoří celkem 12 parcel, které na sebe navazují a vytvářejí souvislý celek. Nachází se v mírné svahu u Číměřského potoka. K pozemku vede obecní komunikace (polní cesta). Pozemky jsou aktuálně ve stavu před osázením. Většina pozemků je vytěžena, aktuálně s porostem keřů a několika Modříny viz foto. Je možné jednat o prodeji na části.

V katastrálním území Číměř nad Jihlavou:
-	p. č. 563/1 o výměře 2 259 m² lesní pozemek
-	p. č. 567 o výměře 288 m² ostatní plocha

V katastrálním území Střížov u Třebíče:
-	p. č. 141/3 o výměře 128 m² ostatní plocha
-	p. č. 141/5 o výměře 1 104 m² lesní pozemek
-	p. č. 141/6 o výměře 477 m² ostatní plocha
-	p. č. 141/7 o výměře 2 478 m² lesní pozemek
-	p. č. 141/8 o výměře 6 634 m² lesní pozemek
-	p. č. 141/9 o výměře 2 507 m² lesní pozemek
-	p. č. 141/10 o výměře 554 m² lesní pozemek
-	p. č. 142/9 o výměře 936 m² orná půda
-	p. č. 144/3 o výměře 125 m² ostatní plocha
-	p. č. 145/2 o výměře 191 m² ostatní plocha

GPS: 49°10'43.31"N, 15°59'40.57"E

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat
Petra Svobodová
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 496 000 Kč (28 Kč/m²)
Pozemek: 17681 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-remax-a-city-reality

Vybavení a sítě

umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 7661 m MHD 123 m školka 1204 m lékař 1252 m pošta 1265 m restaurace 1421 m škola 1320 m obchod 7673 m vlak 1761 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	496 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	496 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

496 000 Kč

28 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.21 mil. Kč

1.01 mil. – 1.69 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 90 km) 1.28 mil. · váha 65 %

Model z dat 1.71 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 1.68 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 7 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 496 000 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 12:56

Soubor 12 navazujících převážně lesních parcel o 17 681 m² v mírném svahu u Číměřského potoka s přístupem po obecní cestě. Zásadní je, že les je z většiny vytěžen a kupující musí počítat s náklady a zákonnou povinností obnovy porostu; prodej po částech je možný, takže výsledná výměra se může lišit.

Stav: 30 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: 12 navazujících parcel v k. ú. Číměř nad Jihlavou a Střížov u Třebíče (les, ostatní plocha, orná půda), přístup po obecní polní cestě, GPS 49°10'43.31"N, 15°59'40.57"E
nutne investice: Pozemky jsou vytěžené a 've stavu před osázením', porost keřů a několik modřínů – nutné zalesnění (zákonná povinnost obnovy porostu)

Dostupnost

Zastávka: 1862 m (Slavičky)
Nádraží: 3736 m (Vladislav zastávka)
Brno hl. n.: 105 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 188 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 192 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 207 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 259 min · 1 přestup
Liberec: 262 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno