Prodej komerčního pozemku 11482 m²

Moravské Budějovice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji investiční pozemek o celkové výměře 11 482 m² v Moravských Budějovicích, situovaný v blízkosti komerční zóny s retail parkem Aventin a hlavního dopravního napojení.

Pozemek má šířku cca 30 m při příjezdu z obecní komunikace a délku přibližně 460 m. V současné době je využíván jako zemědělská půda a je propachtován.

Dle územního plánu je přední část vedena jako plochy smíšené obytné – komerční (SK), umožňující budoucí využití pro obchod, služby, občanskou vybavenost či kombinaci s bydlením. Navazující část tvoří zeleň přírodního charakteru, která odděluje území od ploch lehké výroby a skladování.

Přístup na pozemek je zajištěn přímo z obecní komunikace, inženýrské sítě se nacházejí v dosahu cca do 40 m.

Díky své poloze v rozvíjející se části města, v kontextu navazující komerční zóny, představuje pozemek zajímavou příležitost pro investory či developery hledající prostor pro budoucí rozvoj.

Pozemek je vhodný zejména jako:
- investice s dlouhodobým zhodnocením
- budoucí rozvojové území pro komerční využití
- strategická pozemková rezerva

Jedná se o pozemek s rozvojovým potenciálem v návaznosti na postupně se rozšiřující komerční aktivity v okolí.
Cena: 15 500 000 Kč bez DPH
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 15.50 mil. Kč (1350 Kč/m²)
Pozemek: 11482 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-stars

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: Bez přípojky kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 27 m MHD 414 m školka 368 m lékař 148 m pošta 552 m restaurace 53 m škola 158 m obchod 944 m vlak 612 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	15.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	15.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.50 mil. Kč

1 350 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.77 mil. Kč

5.43 mil. – 15.88 mil. Kč

Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 45 km) 8.41 mil. · váha 35 %

Model z dat 7.03 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 14.93 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 20 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 733 Kč/m² → 8.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.03 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 11.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 14.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 736 m (Moravské Budějovice, Urbánkova)
Nádraží: 1581 m (Moravské Budějovice)
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno