Prodej pole 29662 m²
Onšov, Chlovy · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — „většina pozemků zatížena pachtovními smlouvami s výpovědní dobou 7 a 10 let ve prospěch dvou zemědělských podniků“ – dlouhodobě vázané užívání
- cena za m2 — „za 1 000 000 Kč včetně provize … což činí cca 33,70 Kč/m2“ – uvedená cena v inzerátu (939 500 Kč) neodpovídá ceně v textu
- provize navic — „V případě zájmu o pouze část pozemků, je třeba počítat s navýšením uvedené ceny za m2 v důsledku dalších právních služeb“
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji soubor zemědělských pozemků v kat. území Chlovy a Těškovice u Onšova (Kraj Vysočina) o celkové výměře 29 662 m2. Pozemky za níže uvedenou jsou nabízeny jako celek. V současné době je většina pozemků zatížena pachtovními smlouvami s výpovědní dobou 7 a 10 let ve prospěch dvou zemědělských podniků, které na nich hospodaří. Výčet pozemků, jež jsou nabízeny k prodeji, je uveden níže:
Kat. území Chlovy:
parc. č. 33/1 (plocha 11 995 m2, BPEJ 72 911 – I. třída ochrany);
parc. č. 18 (plocha 881 m2, BPEJ 75 011 - III. třída ochrany) - není zatíženo pachtovní smlouvou;
parc. č. 65 (plocha 6 068 m2, BPEJ 77 311 - 858 m2 (V. třída ochrany) a BPEJ 72 901 – 5 210 m2 (I. třída ochrany));
parc. č. 66 (plocha 917 m2, BPEJ 71 510 a BPEJ 77 311 – 914 m2 (V. třída ochrany)) - není zatíženo pachtovní smlouvou;
parc. č. 94/2 (plocha 230 m2, BPEJ 77 311- 62 m2 (V. třída ochrany) a BPEJ 72 911 – 168 m2 (I. třída ochrany));
parc. č. 118/2 (plocha 1 724 m2, BPEJ 75 011 – 1 724 m2 (III. třída ochrany));
parc. č. 142/4 (plocha 3 948 m2, BPEJ 72 911 – 3 948 m2 (I. třída ochrany)).
Kat. území Těškovice u Onšova:
parc. č. 198/7 (128 m2, BPEJ 75 011 - 128 m2 (III. třída ochrany)) – momentálně využíváno jako louka;
parc. č. 239/7 (60 m2, lesní pozemek) – využíván jako les, není předmětem žádného pachtu;
parc. č. 239/17 (3 711 m2, BPEJ 75 011 – 3 711 m2 (III. třída ochrany)) – momentálně využíváno jako louka.
Pozemky jsou nabízeny jako celek za 1 000 000 Kč včetně provize a služeb spojených s prodejem, což činí cca 33,70 Kč/m2. V případě zájmu o pouze část pozemků, je třeba počítat s navýšením uvedené ceny za m2 v důsledku dalších právních služeb. V případě jakýchkoliv dotazů neváhejte kontaktovat makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 939 500 Kč (32 Kč/m²)
- Pozemek
- 29662 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-a-city
Vzdálenosti
MHD
938 m
školka
4493 m
lékař
4138 m
pošta
4107 m
restaurace
1464 m
škola
4493 m
Odhad reálné ceny
1.51 mil. Kč
rozpětí 1.12 mil. – 2.81 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 45 km)
1.69 mil. · váha 40 %
Model z dat
1.52 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
2.52 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 24 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 851 210 Kč – 2.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 2.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, cena_za_m2, provize_navic.
- Závěr: nabídka 939 500 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 14:37
Soubor zemědělských pozemků o výměře 29 662 m² na Pelhřimovsku, prodávaný jen jako celek. Pozor na dlouhé pachtovní smlouvy (výpověď 7 a 10 let), rozpor mezi inzerovanou cenou a cenou v textu a vyhrazené právo prodávajícího vybrat kupujícího.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- provize
- provize a právní služby zahrnuty v ceně 1 000 000 Kč
- prislusenstvi
- 11 parcel v k.ú. Chlovy a Těškovice u Onšova, převážně I. a III. třída ochrany ZPF, jeden lesní pozemek 60 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 1082 m (Dunice)
- Nádraží
- 13662 m (Chřenovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |