Prodej stavebního pozemku 6855 m²
Humpolec · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi stavební pozemek určený pro výstavbu rodinných domů v katastrálním území Humpolec. Pozemek se nachází v zastavitelné ploše Z68 dle platného územního plánu a představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní výstavbu, tak i pro investiční záměr.
Základní informace
• Katastrální území: Humpolec
• LV č. 1387
• Celková výměra: 6 855 m²
• Parcela č. 492/8 – 6 855 m² (orná půda), Stavební část cca 2 700 m2
• Přístup zajištěn přes pozemky České republiky a města
Dojezdové vzdálenosti
• Pelhřimov – cca 20 minut
• Jihlava – cca 30 minut
• Praha – cca 60 minut (D1)
Proč právě tento pozemek?
• Územní plán počítá s výstavbou – Z68 – BI (bydlení v rodinných domech)
• Velkorysá výměra umožňující výstavbu rodinného domu či menší developerský záměr
• Klidná lokalita v přírodním prostředí, s výbornou dostupností do centra Humpolce
• Zajímavý investiční potenciál – vhodné pro dlouhodobé zhodnocení nebo přípravu výstavby
Podmínky před výstavbou
• Vybudovat zpevněnou přístupovou komunikaci
• Zajistit napojení na inženýrské sítě
• Prokázání splnění hlukových limitů
Už přes 20 let pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.
Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.
Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (525 Kč/m²)
- Pozemek
- 6855 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- investujdopole
Vzdálenosti
bankomat
81 m
MHD
330 m
školka
216 m
lékař
450 m
pošta
344 m
restaurace
70 m
škola
112 m
obchod
839 m
vlak
1086 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 3.60 mil. Kč | -20.0 % |
| 24.08.2026 | 4.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.60 mil. Kč
525 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.89 mil. Kč
4.98 mil. – 9.37 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
7.13 mil. · váha 80 %
Model z dat
7.63 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
16.58 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 041 Kč/m² → 7.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.63 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 12.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 16.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 12:31
Velkorysý stavební pozemek pro výstavbu rodinných domů v zastavitelné ploše. Před výstavbou je nutné vybudovat přístupovou cestu, sítě a splnit hlukové limity.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- vybudovat zpevněnou přístupovou komunikaci, zajistit napojení na inženýrské sítě, prokázání splnění hlukových limitů
Dostupnost
- Zastávka
- 371 m (Humpolec, dálnice)
- Nádraží
- 335 m (Humpolec)
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 184 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Liberec
- 199 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | zlevněno 4.50 mil. → 3.60 mil. |
| 15.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |