Prodej pozemku 6.855 m²

Humpolec, Humpolec · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Bezrealitky.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vlastníka Vám nabízíme ke koupi stavební pozemek určený pro výstavbu rodinných domů v katastrálním území Humpolec. Pozemek se nachází v zastavitelné ploše Z68 dle platného územního plánu a představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní výstavbu, tak i pro investiční záměr.

Základní informace
• Katastrální území: Humpolec
• LV č. 1387
• Celková výměra: 6 855 m²
• Parcela č. 492/8 – 6 855 m² (orná půda), Stavební část cca 2 700 m2
• Přístup zajištěn přes pozemky České republiky a města

Dojezdové vzdálenosti
• Pelhřimov – cca 20 minut
• Jihlava – cca 30 minut
• Praha – cca 60 minut (D1)

Proč právě tento pozemek?
• Územní plán počítá s výstavbou – Z68 – BI (bydlení v rodinných domech)
• Velkorysá výměra umožňující výstavbu rodinného domu či menší developerský záměr
• Klidná lokalita v přírodním prostředí, s výbornou dostupností do centra Humpolce
• Zajímavý investiční potenciál – vhodné pro dlouhodobé zhodnocení nebo přípravu výstavby

Podmínky před výstavbou
• Vybudovat zpevněnou přístupovou komunikaci
• Zajistit napojení na inženýrské sítě
• Prokázání splnění hlukových limitů

Už přes 20 let pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.

Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. 

Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (525 Kč/m²)
Pozemek: 6855 m²
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)

Vybavení a sítě

původní cena (Kč): 4499000 zobrazení na portálu: 322

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	3.60 mil. Kč	-20.0 %
23.08.2026	4.50 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	3.60 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.60 mil. Kč

525 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.81 mil. Kč

4.94 mil. – 9.25 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 7.13 mil. · váha 80 %

Model z dat 7.10 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 16.58 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 041 Kč/m² → 7.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.10 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 11.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 16.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 12:31

Velkorysi stavební pozemek pro výstavbu rodinných domů v zastavitelné ploše. Před výstavbou je nutné vybudovat přístupovou cestu, sítě a splnit hlukové limity.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: vybudovat zpevněnou přístupovou komunikaci, zajistit napojení na inženýrské sítě, prokázání splnění hlukových limitů

Dostupnost

Nádraží: 35911 m (Sedlejov)
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
České Budějovice: 184 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
12.10.2026	zlevněno 4.50 mil. → 3.60 mil.
15.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno