pronájem bytu 2+kk 47 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 K pronájmu zrekonstruovaný byt 2+kk, 47 m², Nekvasilova, Praha 8 Karlín Nabízím k pronájmu zrekonstruovaný jihozápadně situovaný prosluněný byt o dispozici 2+kk + pracovna, šatna, zkrátka jedna místnost navíc, kterou můžete využít libovolně o celkové velikosti 47 m, v ulici Nekvasilova, Praha 8 - Karlín. Byt se nachází ve 3. patře sedmi patrového domu. Podlahová plocha bytu je cca 41,5 m, lodžie má cca 6 m a skladovací kóje má cca 2 m. Byt prošel kompletní rekonstrukcí včetně topení, příček, obkladů, podlah, dveří, elektriky i lodžie. V bytě je přiveden plyn, 230 V, i 380 V. Lodžie je s výhledem do parku, do zeleně a na dětské hřiště. Poplatky zálohově vč. energií jsou 5000,-Kč/ měsíc + každá osoba 300,-Kč. Vlastníkem je požadována vratná jistota od nájemce ve výši jedné měsíční platby. Na tramvaj, i na metro B, stanice Invalidovna je to jen cca 5 minut chůze. V lokalitě je veškerá občanská vybavenost. V domě je dále ke společnému užívání kočárkárna, 2x výtah i kryté a pod čipem uzamčené popelnice. Energetická náročnost budovy je třídy E. Na začátku skládáte 3 měsíční platby. (nájem, provize, vratná jistota) Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Ev. číslo: 28418. 

Parametry

Cena: 19 990 Kč /měsíc (425 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 47 m 2 PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Roční spotřeba energie: 141 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-28418

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	19 990 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	19 990 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

23 319 Kč

rozpětí 19 867 – 26 883 Kč · jistota 50 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 920 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 010 · váha 62 %

Model z dat 24 337 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 14 708 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 490 Kč/m² → 23 010 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 337 Kč (rozpětí 19 906 Kč – 28 761 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 14 708 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19 990 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 347 m (Invalidovna)
Nádraží: 323 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno