Prodej stavebního pozemku 1353 m²
Ostrava, Polanka nad Odrou · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro svůj budoucí domov v klidné lokalitě plné zeleně, ale zároveň s rychlou dostupností do Ostravy? Tento stavební pozemek v Polance nad Odrou nabízí ideální kombinaci soukromí, přírody a komfortu městského života.
Velkou výhodou je již vrtaná studna s provedeným hydrogeologickým průzkumem (hloubka 47 m, hladina vody cca 18 m). K dispozici je také elektrická přípojka a rozvaděče připravené pro připojení fotovoltaiky, což výrazně usnadní zahájení stavby.
Pozemek vznikl rozdělením původního většího celku a nabízí dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu s prostornou zahradou. Atmosféru místa dotvářejí vzrostlé ovocné stromy, které poskytují příjemný stín i přirozené soukromí.
Dle územního plánu je maximální zastavitelnost pozemku 30 %, což umožňuje výstavbu rodinného domu při zachování dostatečně velké plochy pro zahradu, terasu nebo další zázemí domu. Lokalita je určena pro nízkopodlažní zástavbu rodinných domů.
Ve vzdálenosti přibližně 100 metrů se nachází obecní vodovod. Odpadní vody lze řešit vlastní čistírnou odpadních vod (ČOV).
Příjezd je z obecní komunikace. V Polance nad Odrou se nachází kompletní občanská vybavenost – zastávky MHD, škola, školka, obchody, restaurace i další služby.
Polanka nad Odrou patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější části Ostravy díky klidnému prostředí, blízkosti přírody kolem řeky Odry a zároveň rychlé dostupnosti do centra města.
Pokud hledáte místo pro svůj nový domov, ráda vám pozemek osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.25 mil. Kč (2402 Kč/m²)
- Pozemek
- 1353 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-diamond
Vybavení a sítě
kanalizace: ČOV pro celý objekt
příjezdová cesta: Zpevněná
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
105 m
MHD
139 m
školka
2177 m
lékař
1001 m
pošta
153 m
restaurace
421 m
škola
111 m
obchod
4005 m
vlak
2079 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.25 mil. Kč
2 402 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.14 mil. Kč
2.98 mil. – 6.49 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
3.94 mil. · váha 72 %
Model z dat
4.31 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
3.27 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 914 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 7.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 22:32
Stavební pozemek v Ostravě-Polance nabízí skvělou vybavenost, vrtanou studnu a přípojky připravené pro stavbu. Prodávající si vyhrazuje právo výběru kupujícího.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vrtaná studna (47 m)
- odpady
- vlastní čistírna odpadních vod (ČOV)
- prislusenstvi
- vrtaná studna, elektrická přípojka, rozvaděče pro FVE, vzrostlé ovocné stromy
Dostupnost
- Zastávka
- 326 m (Tomáškova)
- Nádraží
- 2674 m (Poruba,Vřesinská)
- Ostrava-Svinov
- 45 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 146 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 232 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- Liberec
- 248 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |