Prodej stavebního pozemku 1353 m²

Ostrava, Polanka nad Odrou · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro stavbu rodinného domu v klidné lokalitě obklopené přírodou, ale zároveň s dobrou dostupností do Ostravy? Tento stavební pozemek v oblíbené části Polanka nad Odrou nabízí ideální prostor pro vytvoření domova podle vašich představ.

Pozemek vznikl rozdělením původního většího celku a nabízí dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu s příjemně velkou zahradou. Součástí pozemku jsou také vzrostlé ovocné stromy, které dodávají místu přirozený charakter a zajišťují soukromí.

Dle územního plánu je maximální zastavitelnost pozemku 30 %, což umožňuje výstavbu rodinného domu při zachování dostatečného prostoru pro zahradu, terasu nebo další zázemí domu. Lokalita je určena pro nízkopodlažní zástavbu rodinných domů.

Aktuálně probíhá realizace elektrické přípojky, která bude pro budoucího majitele připravena k připojení. Ve vzdálenosti přibližně 100 metrů se nachází obecní vodovod a odpadní vody lze řešit vlastní čistírnou odpadních vod (ČOV).

Příjezd je z obecní komunikace. V Polance nad Odrou se nachází kompletní občanská vybavenost – zastávky MHD, škola, školka, obchody, restaurace i další služby.

Polanka nad Odrou patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější části Ostravy díky klidnému prostředí, blízkosti přírody kolem řeky Odry a zároveň rychlé dostupnosti do centra města.

Pokud hledáte místo pro realizaci svého vysněného domu, ráda vám pozemek osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (2210 Kč/m²)
Pozemek: 1353 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-diamond

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 105 m MHD 139 m školka 2177 m lékař 1001 m pošta 153 m restaurace 421 m škola 111 m obchod 4005 m vlak 2079 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.25 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.25 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

2 210 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.94 mil. Kč

3.06 mil. – 6.14 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 3.94 mil. · váha 77 %

Model z dat 4.31 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 3.27 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 914 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 7.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 07:32

Stavební pozemek v Polance nad Odrou s připravovanou elektřinou a nutností řešit odpad vlastní ČOV. Pozor na vyhrazené právo prodávajícího vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
odpady: vlastní čistírna odpadních vod (ČOV)
prislusenstvi: vzrostlé ovocné stromy

Dostupnost

Zastávka: 326 m (Tomáškova)
Nádraží: 2674 m (Poruba,Vřesinská)
Ostrava-Svinov: 45 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 145 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Liberec: 248 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno