pronájem bytu 3+1 64 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+1 - 64m² - ulice Na Topolce/Praha 4 Nabízím k dlouhodobému pronájmu byt s bezbariérovým přístupem o dispozici 3+1 a velikosti 64 m² + prostorný sklep 6m² ve zvýšeném přízemí cihlového domu v žádané lokalitě. Okna bytu nejsou situovány do ulice. Velmi klidná lokalita. Vhodný pro rodinu maximálně 4 osoby nebo 3 studenty. Byt je vybavený téměř kompletně vybavený nábytkem a spotřebiči. Byt je k dispozici od 1.8.2026 Dům je po kompletní revitalizací. Náklady na bydlení cca 6.000 pro dvě osoby včetně elektřiny. Jedna z předností tohoto bytu je vodovodní regulovatelné podlahové vytápění v kuchyni a koupelně. Ostatní místnosti kromě kuchyně a předsíně jsou vybaveny dřevěnými podlahy, které podtrhují teplo domova. Byt se skládá z předsíně kde se také nachází další toaleta, dále kuchyně ze které je možné se dostat do všech ostatních místností. Z obývací části lze projít do pracovny/dětský pokoj/ložnice. Naproti ložnici se nachází nadstandardně prostorná a vybavená bezbariérová koupelna včetně toalety a bidetu. V bytě jsou dvě toalety. V blízkosti bytu je metro Vyšehrad nebo Pražského povstání a obchodní centrum Arkády Pankrác. V těsné blízkosti park Na Topolce a tenisové kurty vhodné pro milovníky sportu. Parkování před domem nebo ve vnitrobloku domu kde lze bez problému zaparkovat doslova v blízkosti bytu. Možnost využití společné zahrady s altánem k posezení s přáteli. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (391 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Milan Lolo

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.08.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-0098

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

28 712 Kč

rozpětí 24 348 – 33 195 Kč · jistota 53 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 990 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 27 633 · váha 62 %

Model z dat 31 053 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 20 028 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 432 Kč/m² → 27 633 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 053 Kč (rozpětí 25 399 Kč – 36 698 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 20 028 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Jedličkův ústav)
Nádraží: 535 m (Vyšehrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno