Prodej stavebního pozemku 1272 m²
Dolní Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
75 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde budete mít dostatek prostoru si postavit rodinný dům přesně podle svých představ? Pak právě pro vás máme stavební pozemek o velkorysé výměře 1 272 m² v oblíbené a klidné části obce Dolní Lutyně, ulice U Vodojemu.
Pozemek nabízí dostatek prostoru nejen pro výstavbu rodinného domu, ale také pro vytvoření prostorné zahrady, terasy, bazénu nebo dalšího zázemí pro pohodlné bydlení. Díky své velikosti poskytuje budoucím majitelům soukromí i široké možnosti využití.
Rovinatý terén usnadňuje plánování výstavby dle vašich představ. Výhodou je také, že v okolí se nachází již dokončená zástavba, což zaručuje stabilitu a standard sousedství.
Dolní Lutyně je vyhledávanou obcí na pomezí Ostravy a Karviné, která spojuje klid venkovského bydlení s velmi dobrou občanskou vybaveností. Najdete zde mateřské i základní školy, obchody, restaurace, sportovní zázemí i další služby potřebné pro každodenní život. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost do Bohumína, Karviné i Ostravy, a to jak autem, tak veřejnou dopravou.
Vodovod, plyn a elektřina jsou vedeny v pozemní komunikaci ulice U Vodojemu. Likvidace odpadních vod je v této části obce řešena decentrálním způsobem v bezodtokových jímkách, pro splaškové vody je vybudována splašková kanalizace.
Dle územního plánu obce jsou podmínky prostorového uspořádání:
• podíl zpevněných a zastavěných ploch max. 40 % (tj. celkem 508 m² zastavěné plochy)
• výšková hladina maximálně dvě nadzemní podlaží a podkroví
• velikost stavebních pozemků není stanovena
Pokud hledáte místo, kde budete mít dostatek prostoru, klidu a zároveň vše potřebné na dosah, tento pozemek rozhodně stojí za vaši pozornost.
Parcela v současné době prochází rozdělením, jehož výsledkem bude stavební pozemek o výměře 1 272 m² a samostatná parcela určená pro příjezdovou komunikaci.
V případě zájmu o prohlídku či bližší informace se ozvěte Davidovi z REMAXu.
Uvedené výměry jsou orientační. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.97 mil. Kč (1550 Kč/m²)
- Pozemek
- 1272 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-centrum
Vybavení a sítě
plyn: Plynovod
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
25 m
MHD
121 m
školka
192 m
lékař
131 m
pošta
46 m
restaurace
120 m
škola
155 m
obchod
2071 m
vlak
1803 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 1.97 mil. Kč | -8.8 % |
| 24.08.2026 | 2.16 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.97 mil. Kč
1 550 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.26 mil. Kč
1.63 mil. – 2.64 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
2.32 mil. · váha 87 %
Model z dat
1.51 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
3.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 826 Kč/m² → 2.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.51 mil. Kč (rozpětí 958 967 Kč – 2.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 3.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.97 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 545 m (Dolní Lutyně, Zbytky škola)
- Nádraží
- 2802 m (Dolní Lutyně)
- Ostrava-Svinov
- 65 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 146 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 152 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 213 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 265 min · 3 přestupy
- Liberec
- 268 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zlevněno 2.16 mil. → 1.97 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |