pronájem domu 120 m² s pozemkem 640 m²
Horoušany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem domu 4+kk, Horoušany - Kubišova, Horoušany, 45 000 Kč/měs, 120 m² K podnájmu nabízíme moderní rodinný dům 4+kk o velikosti 120 m² se zahradou 350 m² v oblíbené a klidné lokalitě Horoušany, ulice Kubišova. Jedná se o novostavbu se dvěma podlažími, která je plně vybavená a připravená k nastěhování. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s moderní kuchyní a přímým vstupem na terasu a zahradu, koupelna se sprchovým koutem a toaleta. V patře jsou tři světlé ložnice a druhá koupelna s vanou. Vytápění je moderní a úsporné, viz přiložené fotografie technického zázemí domu. Parkování je možné přímo před domem, bez nutnosti garáže. K domu náleží prostorná a udržovaná zahrada o rozloze 350 m², která nabízí dostatek místa pro rodinný odpočinek, grilování nebo dětské aktivity. Dům je ideální pro rodinu nebo pár, kteří hledají komfortní a klidné bydlení v moderním stylu s výbornou dostupností do Prahy. Horoušany jsou vyhledávanou rezidenční lokalitou v dojezdové vzdálenosti pouhých 15–20 minut od Prahy (Černý Most), s dobrou dopravní dostupností i občanskou vybaveností – v obci se nachází školka, škola, obchod, restaurace, sportoviště a dětská hřiště. Podnájem je k dispozici od 1.7.2026. Tento moderní, plně vybavený dům představuje ideální kombinaci klidného bydlení v zeleni s pohodlným spojením do hlavního města. Byt pronajímá Ideální nájemce - služba, se kterou budete bydlet bezstarostně a za férových podmínek. Když se něco přihodí, k dispozici jsou správci, kteří s vámi vše vyřeší. Pomůžeme s veškerou administrativou, s nastavením plateb a zajistíme vám speciální pojištění. Pojďte bydlet s námi.
Parametry
- Cena
- 45 000 Kč /měsíc (375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 640 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- IdeálníNájemce.cz
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Lokalita projektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N6843
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
45 000 Kč
375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
39 104 Kč
35 103 – 43 686 Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
37 695 · váha 67 %
Model z dat
43 242 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
32 046 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 314 Kč/m² → 37 695 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 43 242 Kč (rozpětí 35 192 Kč – 52 366 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 32 046 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 520 m (Horoušany, U Rybníka)
- Nádraží
- 4015 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 123 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 124 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 169 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |