pronájem domu 188 m² s pozemkem 961 m²
Herink · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům u Prahy s nádhernou zahradou a bazénem Dům k pronájmu, který nabízí klid, prostor a soukromí Hledáte dům, kde budete mít dostatek prostoru, soukromí a zároveň zázemí pro každodenní komfort? V obci Herink, v klidné rezidenční zástavbě rodinných domů, nabízíme k pronájmu prostorný rodinný dům, který splňuje požadavky na kvalitní dlouhodobé bydlení. Prostor pro rodinu i práci z domova Dispozice 6+1 je navržena s důrazem na praktické fungování rodiny i dostatek soukromí. Přízemí tvoří velkorysý obývací pokoj s krbovou vložkou a přímým vstupem na terasu, propojený s kuchyní a jídelnou. Nechybí technická místnost, samostatné WC ani přímý vstup do dvougaráže. V patře se nachází pět samostatných ložnic, dvě koupelny a šatna. Prostor snadno přizpůsobíte vašim konkrétním potřebám. Celková užitná plocha domu včetně garáže činí téměř 250 m². Zahrada jako přirozená součást bydlení Pozemek o velikosti 961 m² nabízí vysokou míru soukromí a plnohodnotné venkovní zázemí. Dům nabízí příjemné zázemí pro každodenní život i odpočinek – ranní kávu na terase, letní posezení pod pergolou i relaxaci u bazénu. K dispozici je: - vyhřívaný zastřešený bazén se slanou vodou a protiproudem - plně vybavená letní kuchyně - terasa s pergolou - automatický zavlažovací systém - zahradní domek a praktický sklad Součástí je také dostatek parkovacích míst včetně dvougaráže. Kvalita a technické zázemí Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a připravený k okamžitému užívání. - vytápění plynovým kotlem - krbová vložka v obývacím pokoji - dřevěná eurookna Lokalita, kde se dobře žije Herink patří mezi dlouhodobě vyhledávané lokality na Praze-východ. Klidná rezidenční část, dostatek zeleně a výborná dostupnost do Prahy z něj činí ideální místo pro rodinné bydlení. V okolí najdete přírodu, cyklostezky, dětská hřiště i restaurace. Pro koho je dům ideální - rodina hledající dlouhodobý pronájem - klienti pracující částečně z domova - zájemci, kteří ocení soukromí, prostor a kvalitní zázemí Dům nabízí kombinaci prostoru, soukromí a komfortu, která se v nájemním bydlení objevuje jen výjimečně. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám dům osobně představím. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 83 000 Kč /měsíc (441 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 188 m²
- Pozemek
- 961 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.06.2026
Kolaudace: 2007
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 140 m 2
Číslo zakázky: IDNES-114-NP10743
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
83 000 Kč
441 Kč/m²
Odhad reálné ceny
62 231 Kč
52 072 – 69 973 Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
66 985 · váha 63 %
Model z dat
55 319 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
50 206 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 356 Kč/m² → 66 985 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 55 319 Kč (rozpětí 45 021 Kč – 66 991 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 50 206 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 83 000 Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Herink)
- Nádraží
- 5912 m (Světice)
- Praha hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 121 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 127 min · 3 přestupy
- Liberec
- 158 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 171 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 204 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |