Pronájem vily 188 m², pozemek 961 m²
Herink, Herink · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu prostorný rodinný dům o dispozici 6+1 v klidné rezidenční části obce Herink. Dům poskytuje ideální zázemí pro rodinné bydlení s důrazem na prostor, soukromí a pohodlí.
Dominantou přízemí je velkorysý obývací pokoj s krbovou vložkou a vstupem na terasu, plynule navazující na kuchyni s jídelnou. V patře se nachází pět samostatných ložnic, dvě koupelny a šatna – ideální kombinace pro rodinu i práci z domova.
Velkým benefitem je upravená zahrada o velikosti 961 m² s maximálním soukromím a kompletním zázemím pro relaxaci:
- vyhřívaný zastřešený bazén se slanou vodou a protiproudem
- plně vybavená letní kuchyně
- terasa s pergolou
- automatický zavlažovací systém
- zahradní domek a sklad
Dům nabízí příjemné zázemí pro každodenní život i odpočinek v soukromí vlastní zahrady.
Součástí domu je dvougaráž se vstupem přímo do interiéru a další parkovací stání na pozemku.
Dům je zděný, ve velmi dobrém technickém stavu:
- vytápění plynovým kotlem
- krbová vložka
- dřevěná eurookna
Klidná lokalita s výbornou dostupností do Prahy. V okolí příroda, cyklostezky i občanská vybavenost.
Vhodné pro rodinu nebo klienty hledající dlouhodobýa klidný pronájem v rezidenční lokalitě.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám dům osobně představím.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 83 000 Kč /měsíc (441 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 188 m²
- Pozemek
- 961 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-horizont
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
energetika: 165.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha bazénu (m²): 30
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
3964 m
MHD
610 m
školka
382 m
lékař
3493 m
metro
8780 m
pošta
2198 m
restaurace
1506 m
škola
1339 m
obchod
4562 m
vlak
5519 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
83 000 Kč
441 Kč/m²
Odhad reálné ceny
64 130 Kč
53 640 – 72 076 Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
68 994 · váha 63 %
Model z dat
57 073 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
51 712 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 367 Kč/m² → 68 994 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 57 073 Kč (rozpětí 46 449 Kč – 69 116 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 51 712 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 83 000 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Herink)
- Nádraží
- 5912 m (Světice)
- Praha hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 121 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 127 min · 3 přestupy
- Liberec
- 158 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 171 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 204 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |