Prodej stavebního pozemku 1528 m²
Raškovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Krásný rovinatý pozemek pro výstavbu rodinného domu v Raškovicích obklopený zelení!
Pozemek je možné zastavět rodinným domem tak, aby hlavní obytná část zahrady směřovala na jih a jihovýchod do volné krajiny. Budoucí majitelé se tak mohou těšit na dostatek slunce, výhled do luk a panoramata Beskyd na horizontu.
Velkou výhodou je také soukromí. Dle platného územního plánu je prakticky vyloučeno zastavění přilehlých luk na jižní a východní straně pozemku. Zatímco ze severní a západní strany poskytuje okolní zástavba ochranu před ruchem místních komunikací, z jižní a východní strany si budete užívat otevřený prostor, klid a dlouhodobě zachované výhledy.
Pozemek navíc nepůsobí jako běžná holá parcela uprostřed pole. Je přirozeně lemován vzrostlými listnatými Olšemi, které během léta vytvářejí příjemný stín a ochlazují část zahrady. V zimních měsících naopak opadávají a pozemek zůstává krásně prosvětlený.
Dle platného územního plánu se jedná o pozemek v zastavěném území v ploše smíšené obytné (SB), určený pro výstavbu standardního rodinného domu.
Základní informace:
-zastavitelnost pozemku až 25 %
-maximálně dvě nadzemní podlaží s podkrovím
-elektřina – sloup elektrického vedení se nachází na pozemku
-vodovod se nachází u pozemku, možnost připojení potvrzena společností SmVaK, připojení je možné na vodovodní řad DN 100 PE
-přístup zajištěn z veřejné komunikace
Pro pozemek byla původními majiteli zpracována vizualizace rodinného domu, která je zájemcům k dispozici. Vizualizace uvedené v inzerci vycházejí právě z tohoto návrhu a ukazují možnou orientaci budoucí stavby na pozemku.
Je třeba počítat s vybudováním vlastní ČOV, jelikož kanalizace není v místě k dispozici.
Orientační náklady na technické dořešení pozemku jsou:
-ČOV cca 100.000 Kč
-přivedení vody cca 50.000 Kč
-dokončení příjezdové cesty cca 150.000 Kč
- CENA K JEDNÁNÍ !!! -
Pokud hledáte místo, kde budete mít soukromí, přírodu, dobrou dostupnost do Frýdku-Místku, Ostravy a Beskydy doslova za rohem, tento pozemek rozhodně stojí za osobní prohlídku.
Těším se na viděnou osobně.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (2160 Kč/m²)
- Pozemek
- 1528 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- barbora-blazkova-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
151 m
školka
186 m
lékař
71 m
pošta
472 m
restaurace
329 m
škola
186 m
Odhad reálné ceny
3.46 mil. Kč
rozpětí 2.31 mil. – 4.60 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.44 mil. · váha 84 %
Model z dat
3.54 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
3.64 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 251 Kč/m² → 3.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 6.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Raškovice,,škola)
- Nádraží
- 5561 m (Dobratice-Vojkovice)
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |