pronájem domu 300 m² s pozemkem 640 m²
Kostelec nad Černými lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 28.10.2026
73 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kostelec n. Č. lesy, ul. Ruská, dvougenerační RD 6+2, 300 m², novostavba, zahrada Kostelec nad Černými lesy, ul. Ruská, novostavba dvougeneračního rodinného domu 6+2, 300 m², s terasou a balkonem. Dům je částečně zařízený nábytkem dle fotografií. V přízemí se nachází kuchyně spojená s obývacím pokojem a koupelna. Kuchyňská linka je vybavena indukční varnou deskou, troubou a lednicí s mrazákem. Obývací pokoj je zařízený sedačkou se stylovými kachlovými kamny s krbem. Dále je zde koupelna se sprchovým koutem, pračkou a samostatným WC. V prvním patře jsou 3 průchozí pokoje zařízené nábytkem, kuchyně spojená s obývacím pokojem, komora v kuchyni a koupelna. Kuchyňká linka je vybavena indukční varnou deskou, troubou, myčkou a digestoří. Koupelna je se sprchovým koutem a vanou. Samostatné WC. V podkroví je další ložnice a ateliér zařízený sedačkou. V domě jsou dubové podlahy a dlažba. Okna plastová s venkovními žaluziemi na elektrické ovládání. Vytápění: elektrický kotel. Elektrický bojler. Na střeše domu jsou umístěny solární panely. K domu náleží zahrada 500 m² a garáž. K dispozici je i sekačka na trávu. Parkovat lze na dvoře, nebo před domem. Kostelec nad Černými Lesy se nachází 30 km od Prahy. K nastěhování ihned.
Parametry
- Cena
- 40 000 Kč /měsíc (133 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 640 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Rent4Ever ..v pronájmech jsme doma
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 28.09.2026
Dopravní dostupnost: autobus
Lokalita projektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - elektrické
Zastavěná plocha: 140 m 2
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-R4E-017481
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
40 000 Kč
133 Kč/m²
Odhad reálné ceny
64 907 Kč
55 900 – 81 495 Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
63 935 · váha 49 %
Model z dat
38 666 · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
80 000 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 213 Kč/m² → 63 935 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 666 Kč (rozpětí 30 996 Kč – 46 236 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3956 nabídek stejného druhu → 80 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 08:31
Dvougenerační novostavba rodinného domu v Kostelci nad Černými lesy nabízí nadstandardní vybavení a úsporné prvky. Dům je připraven k okamžitému nastěhování.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- topeni
- elektrický kotel
- prislusenstvi
- terasa, balkon, zahrada 500 m2, garáž
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Kostelec n. Č. l., U Křížku)
- Nádraží
- 9363 m (Český Brod)
- Praha hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 2 přestupy
- Liberec
- 143 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | znovu v nabídce |
| 22.09.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 12.09.2026 | staženo |
| 04.09.2026 | znovu v nabídce |
| 03.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |