Pronájem rodinného domu 300 m², pozemek 640 m²

Kostelec nad Černými lesy, Kostelec nad Černými lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

107 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Kostelec nad Černými lesy, ul. Ruská, novostavba dvougeneračního rodinného domu 6+2, 300 m2, s terasou a balkonem.

Dům je částečně zařízený nábytkem dle fotografií. 
V přízemí se nachází kuchyně spojená s obývacím pokojem a koupelna. Kuchyňská linka je vybavena indukční varnou deskou, troubou a lednicí s mrazákem. Obývací pokoj je zařízený sedačkou se stylovými kachlovými kamny s krbem. Dále je zde koupelna se sprchovým koutem, pračkou a samostatným WC.
V prvním patře jsou 3 průchozí pokoje zařízené nábytkem, kuchyně spojená s obývacím pokojem, komora v kuchyni a koupelna. Kuchyňká linka je vybavena indukční varnou deskou, troubou, myčkou a digestoří. Koupelna je se sprchovým koutem a vanou. Samostatné WC. 
V podkroví je další ložnice a ateliér zařízený sedačkou.

V domě jsou dubové podlahy a dlažba. Okna plastová s venkovními žaluziemi na elektrické ovládání.
Vytápění: elektrický kotel. Elektrický bojler. Na střeše domu jsou umístěny solární panely.

K domu náleží zahrada 500 m2 a garáž. K dispozici je i sekačka na trávu.
Parkovat lze na dvoře, nebo před domem.
Kostelec nad Černými Lesy se nachází 30 km od Prahy. 

K nastěhování ihned.

Parametry

Cena: 40 000 Kč /měsíc (133 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 640 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rent4ever

Vybavení a sítě

doprava: MHD druh objektu: Samostatný garáž parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 500 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 140

Vzdálenosti

bankomat 204 m MHD 219 m školka 808 m lékař 569 m pošta 455 m restaurace 120 m škola 698 m obchod 7114 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	40 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	40 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

40 000 Kč

133 Kč/m²

Odhad reálné ceny

61 110 Kč

52 725 – 76 712 Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 73 615 · váha 49 %

Model z dat 41 172 · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 92 245 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 245 Kč/m² → 73 615 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 172 Kč (rozpětí 33 508 Kč – 49 859 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 92 245 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 06:24

Pronájem novostavby dvougeneračního rodinného domu v Kostelci nad Černými lesy. Dům je částečně zařízený a k nastěhování ihned.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: elektrický bojler
topeni: elektrický kotel
prislusenstvi: zahrada 500 m2, garáž, terasa, balkón

Dostupnost

Zastávka: 222 m (Kostelec n. Č. l., U Křížku)
Nádraží: 9363 m (Český Brod)
Praha hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
České Budějovice: 139 min · 2 přestupy
Liberec: 143 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 189 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno