Prodej stavebního pozemku 2352 m²
Čistá · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 1.57 mil. Kč (668 Kč/m²)
- Pozemek
- 2352 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-cernohorsky
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 1.57 mil. Kč | -0.6 % |
| 24.08.2026 | 1.58 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 255 Kč/m² → 2.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.57 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 23:24
Prodej dvou navazujících stavebních pozemků na Rakovnicku s možností stavby domu či chaty a napojením na elektřinu. Pro vodu a odpad je nutné vybudovat vlastní studnu a jímku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studnu nutno vybudovat
- odpady
- jímku nutno vybudovat
- topeni
- elektrický proud (možnost připojení)
- prislusenstvi
- trafostanice na pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Čistá, Lhota)
- Nádraží
- 4643 m (Strachovice)
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 261 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 294 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 1.58 mil. → 1.57 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |