Prodej stavebního pozemku 852 m²

Mšecké Žehrovice, Lodenice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky v malebné obci Lodenice, určené k rezidenční výstavbě. Tyto pozemky o ploše 852 m² se nachází v klidném prostředí, které je ideální pro vybudování vysněného domova.

Prodej od přímých vlastníků bez provize realitní kanceláři. Na naše náklady zajišťujeme přípravu smluv a právní servis. Rádi vám pozemky osobně ukážeme a vysvětlíme vaše případné dotazy.

Aktuálně k dispozici 2 pozemky o výměře 852 m2. Počet se může snižovat dle nově uzavřených rezervačních a kupních smluv.

Pozemky jsou kompletně zasíťované: vodovod, splašková kanalizace, dešťová kanalizace, elektřina, internet, komunikace s asfaltovým krytem, chodníky, veřejné osvětlení, kontejnerové stání, veřejná zeleň.

Dopravní dostupnost: 5 km na dálnici D6, 25 minut na Zličín, 20 minut do centra Kladna.

Cena 5200 Kč/m2 stavebních parcel. 

Jednotlivé stavební parcely jsou rozděleny. Inženýrské sítě i komunikace včetně chodníků jsou dokončené a zkolaudované. Infrastruktura byla předána obci. Nic tedy nebrání okamžité výstavbě rodinných domů.

Parametry

Cena: 4.43 mil. Kč (5200 Kč/m²)
Pozemek: 852 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

bankomat 4505 m MHD 42 m školka 3263 m lékař 3383 m pošta 3374 m restaurace 3475 m škola 3263 m vlak 5339 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.43 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	4.60 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.53 mil. Kč

rozpětí 4.29 mil. – 4.74 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 4.60 mil. · váha 92 %

Model z dat 4.55 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 2.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 400 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 7.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.43 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Mšecké Žehrovice, Lodenice)
Nádraží: 5337 m (Kačice)
Praha hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno