Nemovitosti

Prodej pole 65556 m²

Václavy · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte stabilní investici nebo rozšíření svého hospodářství v oblasti Rakovnicka? Nabízíme k prodeji soubor pozemků v katastrálním území Václavy (okr. Rakovník), vedeném na listu vlastnictví č.15, o celkové výměře 67563 m2. parc. č. 205/1 o výměře 34240 m2, orná půda parc. č. 214/2 o výměře 466 m2, orná půda; parc. č. 224/29 o výměře 51 m2, vodní plocha; parc. č. 225 o výměře 827 m2, orná půda; parc. č. 226/4 o výměře 1839 m2, orná půda; parc. č. 234 o výměře 5197 m2, orná půda; parc. č. 240 o výměře 1241 m2, orná půda; parc. č. 272 o výměře 12373 m2, orná půda; parc. č. 293/9 o výměře 1905 m2, orná půda; parc. č. 294/18 o výměře 78 m2, vodní plocha; parc. č. 294/21 o výměře 822 m2, orná půda; parc. č. 356/1 o výměře 1796 m2, lesní pozemek; parc. č. 375/2 o výměře 82 m2, ostatní plocha; parc. č. 379/1 o výměře 6646 m2, orná půda. V současné době jsou pozemky obhospodařovány na základě pachtovních smluv. Jedná se o pozemky ve výlučném vlastnictví. V případě zájmu o bližší informace mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.44 mil. Kč (37 Kč/m²)
Pozemek
65556 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-alfa

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 35 m školka 2048 m lékař 4580 m pošta 3229 m restaurace 3051 m škola 3708 m vlak 2533 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
RE/MAX Česká republika 2.44 mil. Kč 23.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 2.44 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.35 mil. Kč
rozpětí 2.94 mil. – 3.75 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 3.44 mil. · váha 90 %
Model z dat 3.56 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 5.57 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 3.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 6.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, casove_omezena_nabidka.
  5. Závěr: nabídka 2.44 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 20:53

Soubor zemědělských pozemků o cca 67 500 m² v k.ú. Václavy ve výlučném vlastnictví, převážně orná půda s malým podílem lesa a vodních ploch. Pozor na existující pachtovní smlouvy (omezují okamžité vlastní hospodaření), rozpor mezi výměrou v inzerátu (67 563 m²) a v parametrech (65 556 m²) a na to, že prodávající si vyhrazuje výběr kupujícího.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
prislusenstvi
Soubor 14 parcel: převážně orná půda, dále 1796 m² lesní pozemek, 129 m² vodní plocha, 82 m² ostatní plocha; LV č. 15
podil velikost
výlučné vlastnictví (100 %)

Dostupnost

Zastávka
747 m (Řeřichy)
Nádraží
3194 m (Zavidov)
Praha hl. n.
109 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
157 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno