Prodej stavebního pozemku 2999 m²

Příbram, Orlov · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji stavební pozemek o celkové rozloze 2999 m2 v Orlově. Na pozemku jsou vybudovány základy pro stavbu rodinného domu s obytnou plochou 233 m2. Dům bude podle projektové dokumentace jako samostatně stojící, hlavním vchodem orientován na východ. Pozemek je obdélníkového tvaru, u domu je v projektové dokumentaci počítáno s umístěním dvougaráže.
Na hranici pozemku je přivedena stávající přípojka vody ukončená hlavním uzávěrem vody, kanalizační přípojka tlakové kanalizace ukončená čerpací šachtou a je tady elektropřípojka (240 V a 380 V). V horní části je vrtaná studna. Pozemek je oplocený pletivem.
Pozemek leží v lokalitě, kde jsou vybudovány nové rodinné domy s nádherným výhledem na Příbram, a také na krajinu.
Orlov se nachází na západ od Příbrami a přímo sousedí s bývalým vojenským újezdem Brdy. V této CHKO najdete nádhernou přírodu a hluboké lesy, vodní nádrže, křišťálové potoky a úžasné cyklostezky.
Pro další informace nebo pro prohlídku tohoto pozemku mne neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (2664 Kč/m²)
Pozemek: 2999 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-nova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 2911 m MHD 142 m školka 2139 m lékař 2851 m pošta 3245 m restaurace 335 m škola 2928 m obchod 3206 m vlak 3837 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	7.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

2 664 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.80 mil. Kč

5.47 mil. – 10.62 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 7.09 mil. · váha 78 %

Model z dat 5.57 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 7.25 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 364 Kč/m² → 7.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 9.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 133 m (Příbram, Orlov, U Kříže)
Nádraží: 1988 m (Ševčínský důl)
Plzeň hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 107 min · 2 přestupy
České Budějovice: 121 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Liberec: 195 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 245 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno