Prodej stavebního pozemku 1784 m²
Řevnice, Řevnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
R E Z E R V O V Á N O !!
SLUNNÝ STAVEBNÍ POZEMEK 1784 m2 S DECHBEROUCÍM VÝHLEDEM - ŘEVNICE U PRAHY
Hledáte svažitý pozemek pro Váš nový domov s dostatkem prostoru, soukromí a nádherným výhledem? Navíc v blízkosti krásné přírody Brdských lesů a dosahu Prahy? Pak jste ho právě našli.
Tento jedinečný stavební pozemek o velikosti 1784 m2 se nachází na okraji žádané lokality Řevnic, v ulici V Úvoze.
Jeho svažitý terén ocení především ti, kteří využijí tento potenciál pro výjimečnou stavbu s nevšedním výhledem na malebné údolí řeky Berounky a např. k realizaci kaskádové zahrady s jezírky a vodopádem či rybníčkem. Z pozemku lze dokonce spatřit i hrad Karlštejn.
Díky vzrostlé zeleni, minimální zástavbě a okolnímu lesu Vám tento pozemek zajistí ničím nerušený klid a dostatek soukromí.
Díky jeho výjimečné poloze na nejvyšším okraji města si dopřejete čistý a zdravý vzduch po celý rok, a to i během zimních měsíců, kdy se město potýká se smogem.
Na oploceném pozemku se nachází vrtaná studna i elektro přípojka, kanalizaci lze napojit přímo u hranice pozemku a plyn je v dosahu 45 m.
Dle ÚP je možné zastavět až 30% pozemku pro rodinný dům se 2 NP a max. výšce 11 m. Žádné ochranné pásmo neomezuje Vaše plány na výstavbu. Bližší detaily vč. aktuální územně plánovací informace Vám rád poskytnu na vyžádání. Vizualizace možného domu v nabídce.
K rekreaci či jako zázemí pro budoucí stavbu lze využít zděnou chatku s garáží.
Řevnice jsou velice oblíbenou lokalitou pro spokojený život, leží pouhých 10 km jihozápadně od Prahy a nabízí kompletní občanskou vybavenost: od škol, školek (včetně lesní), přes zdravotní služby, sportovní zařízení, až po kulturní vyžití jako je kino nebo lesní divadlo. Centrum města i nádraží jsou vzdáleny jen 850 m, a vlakem jste za 35 minut na Hlavním nádraží v Praze. Autem se pohodlně dostanete do širšího centra Prahy za 30 minut.
Okolí Řevnic je rájem pro turisty a cyklisty, kteří ocení malebné stezky vedoucí skrz hluboké lesy Brd a Českého krasu. Milovníci přírody si mohou užít panoramatické výhledy na údolí Berounky a navštívit tajemné lomy i historické památky v okolí.
Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte se objednat na prohlídku, kde Vás rád provedu tímto kouzelným místem.
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce.
Vizualizace možného domu je součástí nabídky.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (5039 Kč/m²)
- Pozemek
- 1784 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ing-david-kratky-realitni-makler-qara
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Internet
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
647 m
MHD
515 m
školka
375 m
lékař
730 m
pošta
731 m
restaurace
671 m
škola
365 m
obchod
2073 m
vlak
782 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
5 039 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.43 mil. Kč
15.70 mil. – 22.26 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
17.42 mil. · váha 83 %
Model z dat
14.30 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
4.31 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 763 Kč/m² → 17.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.30 mil. Kč (rozpětí 9.11 mil. Kč – 24.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 02:23
Slunný a svažitý stavební pozemek v Řevnicích u Prahy s dechberoucím výhledem a schválenou zastavitelností až 30 %. Na pozemku se nachází vrtaná studna, elektřina a zděná chatka s garáží.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- voda
- vrtaná studna
- odpady
- kanalizaci lze napojit přímo u hranice pozemku
- prislusenstvi
- zděná chatka s garáží
Dostupnost
- Zastávka
- 521 m (Řevnice, škola)
- Nádraží
- 785 m (Řevnice)
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 129 min · 1 přestup
- Liberec
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |