Prodej zahrady 225 m²

Dolní Břežany, Lhota · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku o výměře 225 m² v atraktivní lokalitě Dolní Břežany, jen pár minut od Prahy. Pozemek je ideální především pro rekreaci a odpočinek v klidném prostředí na dosah města, nachází se zde mobilheim, který umožňuje okamžité využívání bez nutnosti dalších investic, takže si můžete začít užívat volný čas prakticky ihned. Zahrada nabízí příjemný prostor pro posezení, grilování, víkendové pobyty i drobné zahradničení. Dolní Břežany patří mezi velmi oblíbené lokality právě díky kombinaci přírody a rychlé dostupnosti do Prahy, okolí nabízí množství zeleně, cyklostezek a tras pro procházky, ideální pro relax i aktivní odpočinek, zároveň máte veškeré zázemí na dosah a rychlé spojení do hlavního města, což z této nabídky dělá skvělou příležitost pro ty, kdo hledají vlastní klidné místo na víkendy a únik z každodenního ruchu města.

Parametry

Cena: 2.23 mil. Kč (9911 Kč/m²)
Pozemek: 225 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: g-plus-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 828 m MHD 452 m školka 593 m lékař 792 m pošta 1468 m restaurace 786 m škola 909 m obchod 4212 m vlak 331 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.23 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.23 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

747 662 Kč

rozpětí 237 172 – 1.05 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 198 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 702 802 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.03 mil. · váha 40 %

Model z dat 752 211 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 141 066 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 597 Kč/m² → 1.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 752 211 Kč (rozpětí 420 799 Kč – 1.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 141 066 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.23 mil. Kč je o 198% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Dolní Břežany, Lhota)
Nádraží: 2739 m (Dolní Břežany-Jarov)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno