Prodej pozemku 4264 m²

Čelákovice, Čelákovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve vilové čtvrti obce Čelákovice nabízíme jedinečný  pozemek, který má  to, co se dnes nedá najít , nedaleké centrum obce. přírodu a skvělou dostupnost do Prahy.
Pozemek má plochu 4 264 metrů čtverečních a nabízí široké možnosti pro výstavbu velkorysého domu.
Do Prahy trvá cesta vlakem z nedalekého nádraží 20 minut.
Na pozemku je možno stavět a přestože je vedle Labe , není v záplavové oblasti.
Veškeré  inženýrské sítě -voda, elektřina, plyn jsou v dosahu na vedlejším pozemku.
Tato nabídka je vhodná pro ty, kteří hledají vyjímečné místo s jedinečnou atmosférou.

Parametry

Cena: 13.80 mil. Kč (3236 Kč/m²)
Pozemek: 4264 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 1397 m MHD 700 m školka 54 m lékař 1345 m pošta 1471 m restaurace 970 m škola 1103 m obchod 2337 m vlak 378 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	13.80 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.80 mil. Kč

3 236 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.31 mil. Kč

481 463 – 2.79 mil. Kč

Nabídka je 957 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -85 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 480 631 · váha 77 %

Model z dat 1.24 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 9.82 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 Kč/m² → 0.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.24 mil. Kč (rozpětí 0.58–2.39 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6948 nabídek stejného druhu → 9.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.80 mil. je o 957% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 699 m (Čelákovice, U Hájku)
Nádraží: 398 m (Čelákovice-Jiřina)
Praha hl. n.: 33 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 60 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 74 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 94 min · 1 přestup
Liberec: 95 min · 1 přestup
České Budějovice: 115 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 125 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026	znovu v nabídce
27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno